Klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und 2 Garagen in Regenstauf

Der Markt Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz und ist mit seinen 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen sie Regensburg über die A 93 in Kürze.
Regenstauf ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises, mit einem vorbildlichen Schulzentrum sowie großzügigen modernen Sportanlagen, Kindergärten, Seniorenheimen und einem Jugendzentrum.
Als lebendiges Zentrum zwischen den Städten Regensburg und Schwandorf ist Regenstauf als Wohnort mit seinen Ortsteilen und dank des umfassenden Kulturangebotes der vielen Vereine und Organisationen attraktiv für Bürger und Besucher.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 1002 m² großem Grundstück und bietet mit insgesamt 8,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der süd-west ausgerichtete Wintergarten, der mit elektrischer Beschattung und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Balkon ergänzt das Raumangebot.
Im Nebengebäude befindet sich oberhalb der Garage eine Einliegerwohnung mit gesondertem Eingang und einer Fläche von ca. 50 m², die sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet.
Der schön angelegte Garten mit Gartenteich, drei Gartenhäuschen und einer Beleuchtung im gesamten Garten lädt zum Verweilen ein. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 2000 - 3000 Liter sowie ein Brunnen mit ca. 7-10 Meter Tiefe ergänzen die Außenanlage.
Zusätzlich stehen noch zwei Garagen und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1972: Innenwanddämmung mit Styropor & Rigips / Außendämmung mit Wärmeschutzputz
1972: Anbau 2 Garagen mit Werkstatt
1996: Überdachung der bestehenden Garage mit einem Satteldach
1997: Aufstockung Garage und Werkstatt
2001: Ausbau einer 2-3 Zimmerwohnung über der Garage
2003: Solarplatten für Warmwasser
2006: Anbau Wintergarten
2008: neue weiße Kunststofffenster m. Rollos
2020: neue Strom/Sicherungskästen
2022: Heizungsleitungen und Brenner erneuert
2024: neuer Pufferspeicher und neuer Wärmetauscher
2024: Außenfassade neu gestrichen

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Homepage:
www.immoschuller.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung