Zweifamilienhaus in Burglengenfeld - Wohnen mit traumhaftem Blick auf die Burg

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1927 wurde im Jahr 1975 komplett saniert und aufgestockt. Dadurch sind zwei komplett gut geschnittene Wohneinheiten gebildet worden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung müsste modernisiert werden und setzt sich aus drei Zimmern 79,88 m² zusammen. Eine überdachte südwest Terrasse grenzt an die Erdgeschosswohnung an.
Die Obergeschosswohnung setzt sich mit insgesamt ca. 90,7 m² in eine vier Zimmerwohnung zusammen und geht über zwei Stockwerke wie eine Haus in Haus Variante. Hier gibt es ebenfalls eine überdachte nordwest Lounge auf dem Balkon. Diese 2. Wohnung ist 1980 sehr schön modernisiert worden und insgesamt ist die tolle Immobilie in einer enorm guten Lage von Burglengenfeld.
Geheizt wird hier mit Öl und Holz!

Durch die aufwändige Sanierung und Modernisierung wurde das Ursprungsbaujahr von 1927 auf das Baujahr von 1980 verjüngt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
- 1975 Ab- und Wasserleitungen wurden komplett neu saniert
- 1975 wurde der Stromleitungen komplett erneuert,
- 1999 Fenster teilweise neu
- 2000 neue Heizkörper
- 2000 Bad im OG komplett erneuert
- 2013/14 DG Vinylböden erneuert
- 2013/14 Dachdämmung
- 2013/14 kompletter Dachausbau mit neuen Dachfenstern
- 2023 neuer Heizungsbrenner (Vissmann)

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Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: laufendSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung