IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: idyllisches Ferienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten am Hengemühlensee

Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster

Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:

1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.

3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.

4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung...


5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.

Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!

Erdgeschoss - vermietet
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,07 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit:

Diele
Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile
ein Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum/Büro
Badezimmer mit Badewanne und Dusche


Der großzügige Garten mit praktischem Geräteraum lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440,00 EUR und bietet somit bereits eine attraktive Einnahmequelle.

Obergeschoss - frei verfügbar
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m²:

Diele
Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
zwei Schlafzimmer
Abstellraum
separates WC
Badezimmer

Ein eigener Eingang sowie ein Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Außenbereich

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Erholen und Genießen der naturnahen Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Hengemühlensee befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Highlights auf einen Blick
Ca. 721 m² Erbpachtgrundstück
Zwei separate Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 97 m²
Erdgeschoss mit ca. 51,07 m² (vermietet)
Obergeschoss mit ca. 46 m² (frei verfügbar)
Balkon im Obergeschoss
Großzügiger Garten mit Geräteraum
Zwei Stellplätze
Ruhige, naturnahe Lage in Seenähe
Flexible Nutzung zur Eigennutzung oder Vermietung
Monatliche Kaltmiete im Erdgeschoss: 440,00 EUR

Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 05976-1444. www.immobilien-gumnior.de

- Erbbaurechtsvertrag bis 2095
- Erbbauzins: 119,00 EUR/Monat 1426,78 € / Jahr
- Zwei Einbauküchen
- Gartenhaus
- großer Garten
- PKW Stellplätze
- Terrasse und Balkon
- Die EG Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.280 EUR.

SonstigesDie von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.StichworteNutzfläche: 6,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1