IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Großzügiges Stadthaus mit viel Platz und schönem Grundstück in Neuenkirchen-St. Arnold

Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.

Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.

Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.

Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.

Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.

Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.

Viel Platz für die ganze Familie!

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 1967 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 195,25 m² und einem Grundstück von ca. 759 m² außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt 9 Zimmern, zwei Wohnebenen sowie einem Kellerbereich eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen.


Großzügige Raumaufteilung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit großzügigen Wohnbereichen sowie einer Küche, Diele, Garderobe, einem WC und weiteren praktischen Räumlichkeiten. Zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Spiel- oder Hobbyräume genutzt werden.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein Bad, ein separates WC sowie weitere Wohnbereiche. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Keller mit zusätzlichen Möglichkeiten

Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus mehreren Vorrats- und Abstellräumen sowie einen Heizungsraum. Damit steht zusätzlich umfangreicher Stauraum zur Verfügung.

Garten, Terrasse und Außenbereiche

Das ca. 759 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.
Neben einer Terrasse verfügt die Immobilie außerdem über einen Balkon und eine Dachterrasse. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Hinweis zum Zustand

Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde über die Jahre liebevoll erhalten. Gleichzeitig entspricht die Immobilie in vielen Bereichen noch dem Charme und dem Ausstattungsstand vergangener Jahrzehnte. Fenster, Haustechnik und einzelne Ausstattungsbereiche stammen aus unterschiedlichen Bau- und Modernisierungsjahren. Wer Freude daran hat, ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine schöne Grundlage für individuelle Wohnideen. So lässt sich Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack gestalten.

- ca. 195,25 m² Wohnfläche
- ca. 759 m² Grundstücksfläche
- 9 Zimmer
- Baujahr 1967
- gepflegter Zustand
- 2 Wohnebenen
- teilunterkellert
- großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
- mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Diele und Garderobenbereich
- zusätzliche Abstell- und Vorratsräume
- Heizungsraum im Kellergeschoss
- Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- Garage
- zusätzliche Außenstellplätze
- gepflegter Garten- und Außenbereich
- Zentralheizung
- Energieausweis als Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 223,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis 10.06.2036
- Heizungsanlage Baujahr 1988
- verfügbar nach Vereinbarung

SonstigesBei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.



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Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 71,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50