IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Moderne Doppelhaushälfte mit gut geschnittenen Räumen und uneinsehbarem Südwestgarten in Ochtrup

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Ochtrup. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Ochtruper Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar.
Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium liegt ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Spaziergänge, Radtouren und die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wohn- und Grünbereiche an.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ochtrup selbst verfügt als Mittelzentrum über eine vielseitige Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig im nördlichen Münsterland.
Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht die Lage zu einem interessanten Wohnstandort.

Modernes und familienfreundliches Zuhause mit Carport, Geräteschuppen und großzügigem Raumangebot

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 bietet ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, praktische Nebenflächen sowie ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2026 weist die Energieeffizienzklasse B aus und unterstreicht die zeitgemäße energetische Qualität des Hauses.

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen:
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumaufteilung entstehen helle und vielseitig nutzbare Wohnbereiche mit ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt das familiengerechte Raumangebot.

Zusätzlichen Raum bietet der Spitzboden. Dieser eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer oder für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Hobbyutensilien oder weiterem Hausrat.

Praktischer Hauswirtschaftsbereich:
Ein besonderes Detail ist die flexible Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Die Geräte können wahlweise im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss oder im Badezimmer im Dachgeschoss aufgestellt werden. Damit lässt sich die Nutzung ganz individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Küche und Terrassenüberdachung:
Die vorhandene Einbauküche gehört derzeit dem Mieter und kann bei Interesse und entsprechender Einigung vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.

Auch die vorhandene Terrassenüberdachung gehört dem Mieter und kann nach Absprache und Einigung ebenfalls übernommen werden.

Carport, Geräteschuppen und Stellplätze:
Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Geräteschuppen. Dieser bietet neben dem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Insgesamt stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen auf der angrenzenden verkehrsberuhigten Spielstraße ausreichend weitere Parkmöglichkeiten.

Familienfreundliches Wohnumfeld:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die verkehrsberuhigte Spielstraße schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen attraktiven Rahmen zum Wohnen.

Garten und Außenbereich:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Durch die südliche Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen, um die Sonne über viele Stunden des Tages zu genießen.

- Baujahr 2013
- Energieeffizienzklasse B
- Großzügige Doppelhaushälfte
- Spitzboden bereits ausgebaut
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Waschmaschine und Trockner flexibel im HWR im EG oder Badezimmer im DG aufstellbar
- Carport mit Geräteschuppen
- 3 PKW-Stellplätze
- Weitere Parkmöglichkeiten auf der verkehrsberuhigten Spielstraße
- Gepflegter Außenbereich
- Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Terrassenüberdachung kann nach Absprache übernommen werden
- Südwestlich ausgerichteter Garten
- Gepflegter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen
- Familienfreundliches Wohnumfeld

SonstigesBei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

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Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hierin enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr VerständnisStichworteNutzfläche: 11,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50