IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Neuenkirchen

Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.

Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.

Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.

Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.

Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.

Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Neuenkirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998. Das Haus befindet sich auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Privatsphäre, funktionaler Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der nach Südosten ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse. Der Außenbereich ist von der Straße aus nicht einsehbar und schafft damit einen geschützten Rahmen für erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dadurch bietet das Haus eine klassische und vielseitig nutzbare Aufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eignet.

Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet, wodurch sich insbesondere im Innenbereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die Innenwände können bei Bedarf individuell versetzt und die Raumaufteilung an zukünftige Wohnbedürfnisse angepasst werden

Die Immobilie ist seit April 2014 vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.912,00 €, entsprechend 576,00 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026.
Die Verträge für Gas und Strom werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgeschlossen.

Ob als solide Kapitalanlage oder Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine interessante Perspektive für unterschiedliche Lebens- und Investitionsplanungen.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich und Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:

- Flur
- drei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Fazit
Die Doppelhaushälfte bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten. Insbesondere im Innenbereich besteht umfassender Renovierungsbedarf.

Zu berücksichtigen ist zudem ein größerer Wasserschaden, der infolge defekter Silikonfugen im Bereich der Dusche entstanden ist. Der Schaden wurde bereits durch den zuständigen Versicherer aufgenommen. Die Regulierung kann nach aktuellem Stand bis zum Jahr 2028 erfolgen.

- ca. 345 m² Grundstück
- Baujahr 1998
- Sackgassenlage
- Carport
- zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Terrasse mit Südostausrichtung
- geschützter, nicht einsehbarer Garten
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss
- flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Innenräume
- seit April 2014 vermietet

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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1