Wohnkomfort über den Dächern Ettlingens

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ettlingen - ruhig, zentral und zugleich bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und stilvollen Einfamilienhäusern. Zahlreiche Bäume und Grünflächen verleihen dem Viertel eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind schnell erreicht. Die charmante Ettlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine nahe gelegene Straßenbahn- oder Stadtbahnstation sorgt für schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden - ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Region. Auch mit dem Auto ist man durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A5 bestens vernetzt, ohne dass das Wohnumfeld vom Verkehr beeinträchtigt wird. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung in der Regel gut vorhanden.

Trotz der zentralen Lage ist die Natur ganz nah. Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Haustür und führen in die reizvolle Landschaft rund um Ettlingen, wo sich der Übergang vom Rheintal zum Nordschwarzwald zeigt. Diese naturnahe Umgebung sorgt nicht nur für Erholung, sondern auch für ein angenehmes Mikroklima und eine hohe Lebensqualität.

Ettlingen selbst gilt als einer der beliebtesten Wohnorte südlich von Karlsruhe. Die Stadt verbindet kulturelle Vielfalt, eine lebendige Altstadt und hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Großstadt. Zahlreiche Veranstaltungen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier besonders attraktiv.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnahem Erholungswert - ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Diese großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 112,6 m² Wohnfläche befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen. Raum, Licht und Komfort verbinden sich hier mit einem wunderschönen Ausblick über Ettlingen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die mit ihrem herrlichen Weitblick zum Entspannen und Genießen einlädt.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Mit lediglich zwei Wohnungen pro Wohnebene genießt man zudem ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Im Gebäude ist eine umfassende Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen vorgesehen. Dabei wird das bestehende Leitungssystem vollständig modernisiert und bis in die jeweiligen Bäder erneuert. Für die auf die Wohnung entfallenden Maßnahmen ist nach aktuellem Stand mit Kosten von rund 60.000 € zu rechnen.

Diese Investition wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. Die Wohnung wird daher zu einem Kaufpreis von 275.000 € angeboten. Nach Abschluss der Arbeiten verfügt das Gebäude über ein vollständig erneuertes Leitungssystem, sodass bei üblicher Lebensdauer für die kommenden Jahrzehnte kein vergleichbarer Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist.

Im Zuge der Leitungserneuerung besteht zudem die Möglichkeit, die beauftragte Sanitärfachfirma mit einer Badsanierung zu attraktiven Konditionen zu beauftragen. So können die ohnehin erforderlichen Arbeiten sinnvoll mit einer individuellen Modernisierung des Badezimmers verbunden werden.

Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz bilden ein festes Gesamtpaket und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 295.000 €.

Ein weiterer Vorteil ist die zeitnahe Verfügbarkeit: Die derzeit noch bewohnte Wohnung wird Mitte November frei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen und gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die anschließend neu vermieten können.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießt man einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Ettlingen.

Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen, attraktive Aussicht, zeitnahe Verfügbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. visualisiert. Ausstattungsgegenstände, Möblierungen und Dekorationen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

- Lage: 76275 Ettlingen
- Baujahr: 1970, gepflegte Wohnanlage
- Wohnfläche: ca. 112,6 m²
- Zimmer: 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Etage: 7. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Etagen
- Ausblick: Herrlicher Weit- und Panoramablick über Ettlingen
- Wohnbereich: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia: Großzügig geschnitten mit wunderschönem Panoramablick
- Zimmeraufteilung: Drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Arbeiten, Gäste, Familie)
- Sanitärräume: Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Gebäude & Verwaltung: Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- Stellplatz: Großzügiger Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Lagequalität: Ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig zentraler Lage
- Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieeffizienz: Energieklasse D, Energieverbrauch 121 kWh/(m²a)

Geplante Modernisierung:
- Umfassende Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Bäder vorgesehen
- Nachhaltige Modernisierung der technischen Infrastruktur mit langfristigem Mehrwert
- Möglichkeit zur Badsanierung zu attraktiven Konditionen im Rahmen der Leitungsmodernisierung

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen