Ein Rohdiamant in Hattingen! Großzügige Villa mit Pool und Ausbaupotenzial. ZUSCHLAG ab 70% des Verkehrswertes

Das Objekt liegt im malerischen Stadtteil Winz-Baak in Hattingen, einer Gegend mit historischen Wurzeln und etwa 8.000 Einwohnern. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Ortskern von Hattingen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur 7 Minuten entfernt. Schulen können in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden, während Ärzte und Apotheken nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt sind.

Wichtiger Hinweis zu den ObjektbildernDie veröffentlichten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie, die vor etwa 2,5 Jahren entstanden sind.Die Bilder zeigen nicht den aktuellen Zustand des Objekts. Zwischenzeitlich haben sich Veränderungen ergeben. Insbesondere besteht ein erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf.Die Aufnahmen dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck von der Immobilie, ihrer Architektur und ihrem ursprünglichen Erscheinungsbild zu vermitteln. Sie stellen keine verbindliche Beschreibung des heutigen Gebäudezustands dar.Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, sich anhand der aktuellen Objektunterlagen und einer Besichtigung über den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu informieren.In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Hattingen-Winz-Baak erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Immobilie auf einem rund 1.811 m² großen Grundstück.Das freistehende Wohnhaus bietet eine beeindruckende Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Besonders interessant ist die bereits geplante Einliegerwohnung im Untergeschoss. Durch deren Fertigstellung könnten vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen weitere rund 76 m² Wohnfläche nutzbar gemacht werden.Die Immobilie befindet sich in einem erheblich sanierungs- und fertigstellungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die jedoch nicht vollständig abgeschlossen sind. Für Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Platzangebot und hochwertigem Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten.Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.000 €. Ein möglicher Zuschlagspreis liegt bei 378.000 €, entsprechend 70 % des Verkehrswertes. Dieser Betrag ist nicht garantiert.Sie möchten mehr erfahren?Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei die ausführlichen Objektinformationen an.Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie Zugang zu weiterführenden Informationen über die Immobilie und das Zwangsversteigerungsverfahren.

Besondere Merkmale der Immobilie:- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.811 m²- Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1959- Rund 330 m² rechnerisch ermittelte Wohnfläche im Hauptwohnbereich- Zusätzlich ca. 76 m² geplante Einliegerwohnung im Untergeschoss- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Außenpool mit vorhandener Schwimmbadtechnik- Teilweise bereits modernisierte Innenräume- Fußbodenheizung und Gasbrennwerttechnik- Großzügige Terrassen- und Gartenflächen- Erhebliches Sanierungs- und Fertigstellungspotenzial- Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung- Keine KäuferprovisionDie Angaben zu Pool, Heizung und bereits durchgeführten Modernisierungen stammen aus dem Verkehrswertgutachten. Die technische Funktionsfähigkeit wurde dort allerdings nicht abschließend geprüft.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:- vollständiger Name- Mailadresse- Anschrift- Telefonnummer (optional)Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Angaben aus dem Verkehrswertgutachten. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://smartfinanziert.de/datenschutz/FinanzierungGerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Wir sind Partner von über 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen. Gerne erstellen wir für Sie das maßgeschneiderte Finanzierungskonzept.Sprechen Sie uns an.StichworteAnzahl Terrassen: 1Zustand: sanierungsbedürftigSonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend