Familienglück in Brackenheim - großzügige DHH mit Doppelgarage, Garten & Südbalkon

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Brackenheim - einer charmanten Stadt im Herzen des Zabergäus, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre idyllische Weinlandschaft und ihre familienfreundliche Infrastruktur bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün und kurzen Wegen in die Innenstadt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute innerörtliche sowie regionale Verbindung. Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 25 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und darüber hinaus. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Fahrminuten gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist Brackenheim für Familien. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium, wodurch alle wichtigen Bildungswege direkt in der Stadt abgedeckt sind. Mehrere Kindergärten ergänzen das familienfreundliche Angebot und sorgen für kurze, stressfreie Wege im Alltag.

Auch im Bereich Freizeit und Sport überzeugt Brackenheim mit einem vielseitigen Angebot. Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Sportarten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene - von Fußball, Turnen und Leichtathletik bis hin zu weiteren Freizeit- und Mannschaftssportarten. Ergänzt wird das Angebot durch Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften bietet eine lebendige, aber dennoch überschaubare Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Feldern und naturnahen Wegen. Spaziergänge durch die Reblandschaft, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Brackenheim zu einem Wohnort mit nachhaltigem Mehrwert.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler, die langfristig Wert auf Lebensqualität legen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Brackenheim überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung über mehrere Etagen und einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. Besonders Familien, die Wert auf viel Platz, praktische Nebenflächen und einen eigenen Garten legen, finden hier ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck vom großzügigen Platzangebot: Der weitläufige Innenhof bietet bequem Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und führt zur großen Doppelgarage. Von hier besteht ein praktischer direkter Zugang ins Haus - ideal im Alltag und bei schlechtem Wetter.

Über die überdachte Terrasse gelangen Sie in das Treppenhaus und weiter in die Diele mit Garderobenbereich im Erdgeschoss. Herzstück dieser Etage ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon - ein schöner Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im charmanten Landhausstil ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges weiteres Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Größe ebenso hervorragend als Jugend-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Besonders praktisch ist das zusätzliche Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - damit verfügt das Haus über komfortable Sanitärbereiche auf mehreren Etagen.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Neben der großzügigen Doppelgarage befinden sich hier der Heizungskeller mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sowie ein separater Waschkeller.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Das gemütlich eingerichtete Gartenhaus schafft einen schönen Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Geräteschuppen neben dem Eingangsbereich.

Auch technisch und optisch wurde bereits in die Immobilie investiert: Der Fassadenputz sowie der Fassadenanstrich wurden im Jahr 2019 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss 2014 modernisiert und die Gaszentralheizung 2022 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, großzügigen Parkmöglichkeiten, zwei Badezimmern, Doppelgarage sowie einem schönen Garten - eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in Brackenheim mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

. Großzügige Doppelhaushälfte in Brackenheim
. Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen
. Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
. Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den großen Südbalkon
. Gepflegte Einbauküche im attraktiven Landhausstil
. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
. Zwei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
. Modernisiertes Tageslichtbad (2014)
. Bodengleiche, moderne Dusche
. Zwei Waschbecken und WC im Hauptbadezimmer
. Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
. Dachgeschoss ideal auch als Jugend-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich
. Zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
. Gaszentralheizung aus 2022
. Praktischer separater Waschkeller
. Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
. Weitläufiger Innenhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
. Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
. Schön angelegter und gepflegter Garten
. Gemütlich eingerichtetes Gartenhaus
. Zusätzlicher Geräteschuppen im Eingangsbereich
. Fassadenputz und Fassadenanstrich 2019 erneuert
. Großzügige Nutz- und Abstellflächen
. Attraktives Gesamtpaket für Familien mit hohem Platzbedarf

Provisionshinweis3,95 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022