Modernes Wohnen in Leingarten – Einbauküche, Klimaanlage & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Leingarten und überzeugt durch eine attraktive Wohnlage, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Heilbronn miteinander verbindet. Besonders angenehm ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße bzw. Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und ein ruhiges Wohnumfeld geschaffen wird. Gerade für Familien und Eigennutzer stellt dies einen besonderen Vorteil dar.Ein echtes Plus sind die außergewöhnlich kurzen Wege im Alltag: Kindergarten, Schule sowie Frei- und Hallenbad sind bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien mit Kindern hervorragende Voraussetzungen und ermöglicht es, viele tägliche Wege bequem zu Fuß zurückzulegen.Auch darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb Leingartens schnell erreichbar. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem innerhalb der Gemeinde organisieren.Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Leingarten verfügt über Stadtbahn- und Busverbindungen, durch die insbesondere Heilbronn sowie weitere Orte der Umgebung komfortabel erreichbar sind. Damit bietet die Lage eine attraktive Alternative zum täglichen Weg mit dem eigenen Pkw und ist auch für Berufspendler interessant.Die Nähe zu Heilbronn stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Arbeitsplätze, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das umfangreiche Kultur- und Freizeitangebot der Stadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Leingarten ein ruhigeres und persönlicheres Wohnumfeld und schafft damit einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Auch in der Freizeit hat Leingarten einiges zu bieten. Neben dem nahe gelegenen Frei- und Hallenbad sorgen weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein vielseitiges Vereinsleben sowie Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich ebenso unkompliziert in den Alltag integrieren wie sportliche und gemeinschaftliche Angebote.Die Lage in der Schießmauerstraße verbindet somit ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit außergewöhnlich kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die fußläufige Nähe zu Kindergarten, Schule und Schwimmbädern, die gute Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn machen den Standort besonders attraktiv. Für Eigennutzer und insbesondere Familien bietet die Wohnung damit ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld. Auch für Kapitalanleger sprechen die gute Infrastruktur und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Heilbronn für die langfristige Attraktivität des Wohnstandorts Leingarten.

Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohngefühl. Durch die charakteristischen Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, während die modernen Kunststofffenster (2010) mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung für viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Leingarten.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen TV-Bereich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Essplatz, sodass Wohnen und Essen angenehm miteinander verbunden werden können. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.Die helle Küche ist funktional gestaltet und verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie ausreichend Arbeitsfläche. Zur Ausstattung gehören hochwertige Küchengeräte wie ein modernes Kochfeld und ein Geschirrspüler. Durch die großzügige Fensterfläche ist die Küche hell und freundlich und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und eignet sich damit auch gut für einen Homeoffice-Arbeitsplatz.Das Badezimmer präsentiert sich modern und vollständig gefliest. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, begehbare Dusche mit Glasabtrennung und großer Regendusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschtisch mit Ablagefläche, einen Spiegelschrank, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnung. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, die sich pflegeleicht und alltagstauglich präsentieren.Zum Immobilienangebot gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Dachgeschosswohnung eignet sich damit besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice benötigen. Die hellen Räume, die gemütlichen Dachschrägen, das gepflegte Badezimmer und die funktionale Einbauküche schaffen ein angenehmes Gesamtbild und bieten eine gute Grundlage für ein komfortables Zuhause.

• Gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Dreifamilienhaus• Helle und freundliche Wohnräume mit gemütlichem Dachgeschosscharakter• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Stellmöglichkeiten• Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen• Moderne Kunststofffenster aus 2010 mit 3-fach-Verglasung• Funktionale Einbauküche mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche• Küche inklusive modernes Kochfeld und Geschirrspüler• Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank• Zusätzliches Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer• Modernes Tageslichtbad• Großzügige begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche• Waschtisch mit Ablagefläche und Spiegelschrank• Wandhängendes WC und praktischer Handtuchheizkörper• Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden• Zentraler Flurbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen• Eigener Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten• PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt• Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten• Ruhige und zugleich zentrale Lage in Leingarten• Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

Provisionshinweis3,57%Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: WE 03 - DG, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert