Traumhafte Altbauwohnung mit idyllischem circa 100qm Privatgarten

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Im historischen und denkmalgeschützten Dahlem-Palais präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als stilvolles Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das historische Gebäudeensemble verbindet die repräsentative Architektur seiner Entstehungszeit mit einem weitläufigen, begrünten Innenbereich und vermittelt eine für Dahlem charakteristische Ruhe und Großzügigkeit.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumproportionen und einen besonders schönen Bezug zum eigenen Garten. Dieser bildet mit rund 100 m² Fläche und einer großzügigen Natursteinterrasse eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums ins Grüne - ein privater Rückzugsort, der insbesondere in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit großem Augenmerk auf Qualität, Materialität und den Charakter des historischen Gebäudes neu gestaltet. Durchgehend verlegte Eichen-Landhausdielen, maßgefertigte Einbauten und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein ebenso hochwertiges wie wohnliches Ambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnsalon mit Design-Kaminofen. Die separate, rund 17 m² große Wohn- und Diningküche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Essen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Auch das großzügige Master Bedroom orientiert sich zum Garten und verfügt über einen maßgefertigten Einbaukleiderschrank.

Das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Badewanne, separater Regendusche, Doppelwaschtisch und ausgewählten Materialien fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein großzügiges Entrée verbindet die einzelnen Wohnbereiche und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 575.000 €. Das Sondernutzungsrecht an dem circa 100m² großen Privatgarten muss zusätzlich für 45.000 € erworben werden. Bei Erwerb der Wohnung einschließlich des Sondernutzungsrechtes beträgt der Gesamtkaufpreis 620.000 €.

Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, privatem Garten, hochwertiger Modernisierung und der exzellenten Lage in Berlin-Dahlem macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem eigenen Stück Grün mitten in der Hauptstadt verbinden möchten.

_Zwei helle und großzügige Zimmer
_Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble "Dahlem-Palais"
_Umfassende Kernsanierung 2011/2012
_Durchgehend verlegte Eichen-Landhausdielen
_Großzügiger Wohnsalon mit Design-Kaminofen
_Schlafzimmer mit Gartenblick
_Maßgefertigter, ca. 4 m breiter Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
_Großzügige Wohn- und Diningküche mit Markeneinbauküche
_Massivholz-Arbeitsplatte und Markeneinbaugeräte
_Hochwertiges Masterbad mit Badewanne und separater Regendusche
_Doppelwaschtisch mit Holzwaschtischplatte
_Sanitärelemente von Villeroy & Boch
_Hochwertige Armaturen von Avenarius
_Italienische Steinfliesen und Mosaik im Badezimmer
_Maßgefertigte Plissees, im Schlafzimmer verdunkelnd
_Hochwertige Niedervoltbeleuchtung im Entrée und Badezimmer
_Türen und Zargen, teilweise mit Glas- bzw. Lichtausschnitten
_Wohnungssicherheitstür und zusätzliche Fenstersicherungen
_Gegensprechanlage
_Circa 100m² großer Privatgarten mit Sondernutzungsrecht; der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 45.000 €
_Circa 22m² große Natursteinterrasse
_Wasseranschluss im Garten
_Gewachsener Garten mit Walnussbaum und weiteren Obstbäumen
_Separater Kellerraum
_Fernwärme

Stichwortevermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen