Einzigartige Neubauwohnung auf 8.000m² privatem Parkgrundstück

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohnensembles überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer durchdachten Raumstruktur und einer hochwertigen, vor rund zwei Jahren umfassend modernisierten Ausstattung.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Klarheit und Großzügigkeit. Herzstück der Wohnung ist der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob repräsentativer Wohnraum, klar zonierter Essbereich oder integrierte Homeoffice-Lösung, die Raumstruktur bietet Flexibilität und Komfort. Bei Bedarf ließe sich hier sogar ein zusätzlicher Raum abtrennen.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Außenraum.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, ein Vollbad sowie ein separates Duschbad und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Komfort. Hochwertige Natursteinfliesen, neu verlegtes Parkett sowie eine moderne Designer-Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter.

Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,5 m² und 18,5 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Masterbereich, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight stellt der vor zwei Jahren neu errichtete Designer-Fahrstuhl im Gebäude dar. Da sich dieser im Eigentum des Penthouse-Eigentümers befindet, besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines individuellen Anschlusses der Wohnung gegen entsprechende Vereinbarung und Aufpreis. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raumqualität, hochwertige Modernisierung und langfristige Perspektive legen.

. 3,5-4 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche
. 2 großzügige Schlafzimmer (ca. 22,5 m² und 18,5 m²)
. Ca. 38 m² großer Wohn- und Essbereich mit flexibler Zonierung
. Umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2017
. Moderne Designer-Einbauküche
. Großzügiges Entrée mit Einbauten
. Zwei Bäder (Vollbad und separates Duschbad)
. Hochwertige Natursteinfliesen in den Bädern
. Aufgearbeitetes Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
. Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
. Wintergarten (ca. 8 m²) als zusätzlicher Wohnraum
. Großzügiger Balkon mit Weitblick in parkähnlichen Garten
. Umfassende Modernisierung 2017 für ca. 86.000,- Euro
. Ca. 8000qm Parkgrundstück in exponierte Lage am Wald
. Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 45.000 Euro
. Neu errichteter Designer-Fahrstuhl im Gebäude - Anschluss der
Wohnung gegen Aufpreis möglich (Wertsteigerung)

Stichwortevermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen