Sonnige Dachgeschosswohnung mit loftartigem Charakter

Die Lage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Umfeld des Bayerischen Platzes zählt zu den gefragten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Viertel verbindet Gründerzeitarchitektur mit ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur. Prägend sind Altbauten, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Der Bayerische Platz bildet das Zentrum des Kiezes. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre schaffen. Das gastronomische Angebot reicht von Berliner und deutscher Küche über italienische Restaurants bis zu internationalen Konzepten.

Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und kleinere Geschäfte liegen in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Dienstleistungen. Der nahe Volkspark Wilmersdorf bietet Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Über die U-Bahn-Linien U4 und U7 ist der Bayerische Platz sehr gut an das Berliner Netz angeschlossen. Es bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Charlottenburg, Kreuzberg sowie zum Kurfürstendamm. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, auch der Flughafen BER ist gut erreichbar.

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeitaltbau von 1912. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und 2018 umfassend kernsaniert sowie gedämmt. Bereits der imposante Eingangsbereich des Hauses begeistert mit historischem Flair, hochwertigen Marmorelementen und aufwendig aufgearbeiteten Holzdetails. Ein nostalgischer Kastenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnetage.

Die ca. 103 Quadratmeter große Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses und empfängt Sie mit einem einladenden Entréebereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Ankleidebereich bietet. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit modernem Loftcharakter. Großzügige Fensterfronten, zusätzliche Oberlichter sowie die ideale Ost- und Westausrichtung schaffen ein freundliches und von Tageslicht geprägtes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, die rund um die Uhr für gefilterte Frischluft sorgt und die Luftqualität deutlich verbessert.

Das Masterschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und verfügt über ein privates Duschbad en Suite mit Doppelwaschtisch. Für Gäste stehen zudem ein separates Wannenbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe, die in Kürze vollständig erneuert wird, erreichen Sie eine weitere Ebene mit zusätzlichem Raum, der sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil.

. 3 Zimmer
. Schlafzimmer
. Gäste - / Arbeitszimmer
. Hochwertige Einbauküche
. Duschbad en Suite mit Doppelwaschtisch
. Wannenbad
. Separates Gäste-WC
. Gepflegter Echtholzparkettboden
. Lüftungsanlage sorgt für gefilterte Frischluft
. Fußbodenheizung
. Gespachtelte Wände
. Deckenhöhe ca. 5 Meter
. Isolierglasfenster
. Balkon mit West-Ausrichtung
. Gegensprechanlage
. Personenaufzug
. Kernsaniert inklusive Dämmung im Jahr 2018
. Zugehöriges Kellerabteil
. Fahrradabstellraum

Stichwortevermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen