Altbau neu gedacht - großzügiger Erstbezug für Familien

Diese besondere Immobilie verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit einem Wohnumfeld, das sich hervorragend für Familien eignet. Nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt und zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow gelegen, genießen Sie hier die Nähe zum Wasser, kurze Wege in den Alltag und zugleich ein vielseitiges Freizeitangebot für Groß und Klein.

Das direkte Umfeld ist geprägt von begrünten Straßen, historischen Altbauten und der besonderen Atmosphäre entlang des Landwehrkanals. Spaziergänge am Wasser, gemeinsame Fahrradtouren oder ein entspannter Nachmittag im Grünen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.

Gleichzeitig sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und individuelle Boutiquen für die gewachsene Kiezstruktur, die diese Lage so lebenswert macht.
In weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie das Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer. Neben der bekannten Gastronomie rund um La Maison, Spindler und die Trattoria Breda bietet insbesondere der mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und internationaler Kulinarik - ideal für den Einkauf im Alltag und einen gemeinsamen Besuch am Wochenende.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Treptower Park mit seinen großen Wiesen, Spielplätzen und dem Spreeufer bietet viel Raum für Bewegung, Sport und gemeinsame Freizeit. Auch entlang des Landwehrkanals und der nahegelegenen Uferbereiche finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Familienalltag ins Freie zu verlagern.

Kurze Wege prägen dabei den Alltag: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht es, Beruf, Schule, Betreuung und Freizeit komfortabel miteinander zu verbinden.

So entsteht eine in Berlin besonders gefragte Kombination: urban und zentral wohnen, Wasser und Grün vor der Haustür genießen und gleichzeitig von einer familienfreundlichen Infrastruktur profitieren. Ein Umfeld, das sowohl den Anforderungen des täglichen Familienlebens als auch dem Wunsch nach hoher urbaner Lebensqualität gerecht wird.

Diese großzügige Altbauwohnung vereint auf ca. 163 m² Wohnfläche die Eleganz eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 mit den Anforderungen modernen Familienlebens. Großzügige Raumdimensionen, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie alltagstauglich ist - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und langfristige Wohnperspektive legen.

Mit insgesamt vier großzügigen Zimmern und drei vollwertigen Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die klar gegliederten Räume lassen sich flexibel nutzen und ermöglichen jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Raumachsen, hohe Decken und teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des Familienlebens: mit viel Platz für einen großen Esstisch, gemeinsame Abende, Gäste und entspannte Stunden im Alltag. Die separate Küche ergänzt den Grundriss ideal und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, ohne die Großzügigkeit des Gesamtkonzepts zu verlieren.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in sonniger Südausrichtung. Als Erweiterung des Wohnraums bietet er einen privaten Platz im Freien - für das gemeinsame Frühstück am Wochenende, eine kleine Spielecke oder entspannte Nachmittage und Abende in der Sonne.

Auch das Tageslichtbad ist konsequent auf Komfort ausgelegt. Eine großzügige Badewanne und eine bodengleiche Regendusche verbinden hochwertige Gestaltung mit den praktischen Anforderungen des Familienalltags. Hochwertiger Parkettboden, dreifach isolierverglaste Fenster und der Komfort eines Aufzugs runden das Wohnkonzept ab.

Ein Zuhause, das Familien Raum zum Ankommen und Bleiben gibt: Die Verbindung aus ca. 163 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und sonnigem Außenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Familienwohnen im Berliner Altbau.

Darüber hinaus stehen weitere exklusive Off-Market-Einheiten mit vergleichbarem Qualitätsanspruch zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne!

. Bezugsfrei im Erstbezug
. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss
. Drei gut proportionierte Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben
. Separate Küche mit Trennung von Wohn- und Kochbereich
. Sonniger, großzügiger Balkon mit Südausrichtung
. Dreifach isolierverglaste, teilweise bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
. Hochwertiger Parkettboden
. Modernes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche
. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit
. Komfortabler Aufzug
. Nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme
. Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
. Stellplätze verfügbar
. Begrünter Innenhof als geschützter Außenbereich
. Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Eigentümerquote

Stichwortevermietbare Fläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen