Freistehende Rarität in der Eichkampsiedlung mit Atelier-Anbau

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Siedlung Eichkamp, einer der besonders charaktervollen und grünen Wohnlagen im Berliner Westen. Das historische Quartier ist geprägt von seinem ausgeprägten Gartenstadtcharakter, ruhigen Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer angenehm privaten Atmosphäre.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Grunewald. Der weitläufige Wald- und Erholungsraum bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleibt die Berliner City West komfortabel und schnell erreichbar.

Der Kurfürstendamm, der Savignyplatz sowie die zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote Charlottenburgs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Messe Berlin, das Olympiastadion und weitere zentrale Einrichtungen des Berliner Westens befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile Berlins.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld.

Inmitten der begehrten Eichkamp-Siedlung präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und markantem Atelier-Anbau.

Das Ende der 1920er-Jahre errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 976 m² großen Eckgrundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb der Eichkamp-Siedlung eine Besonderheit und verleihen dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial.

Das Haupthaus überzeugt durch seine gewachsene Raumstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss öffnen sich großzügige, miteinander verbundene Wohnbereiche mit schönen Blickachsen und direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das vorhandene Fischgrätparkett den charaktervollen Ausdruck des Hauses unterstreicht.

Eine architektonische Besonderheit bildet der 1967 genehmigte Atelier-Anbau. Mit seinen klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und weitläufigen Räumen setzt er bewusst einen spannenden Kontrast zum historischen Haupthaus.

Der Ateliertrakt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind hier großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Atelier oder Studio, ein repräsentatives Homeoffice, ein Gästebereich oder auch eine berufliche Nutzung im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen. Die große, zum Garten orientierte Terrasse erweitert diesen Gebäudeteil zusätzlich nach außen.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, Bäder und weitere Außenflächen. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Räume und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in Teilen der Ausstattung und technischen Bereiche besteht Erneuerungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die vorhandene architektonische Substanz individuell weiterzuentwickeln und ein hochwertiges Zuhause nach heutigen Ansprüchen zu schaffen.

Die besondere Verbindung aus nahezu 1.000 m² Grundstücksfläche, historischem Wohnhaus und eigenständigem Ateliertrakt macht diese Immobilie innerhalb der Eichkamp-Siedlung zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit.

_Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsoptionen
_Ursprungsbau aus dem Jahr 1927
_1967 genehmigter Atelier-Anbau
_Circa 976 m² großes Eckgrundstück
_Circa 436 m² Wohn- und Nutzfläche
_Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
_Ateliertrakt mit circa 109qm und separatem Eingang
_Große Fensterflächen
_Holz-Doppelkastenfenster
_Direkter Gartenzugang
_Großzügige Terrasse
_Weitere Außenflächen / Balkon
_Fischgrätparkett
_Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
_Mehrere Bäder, teilweise modernisiert
_Zusätzliche ausgebaute Räume im Dachgeschoss
_Kellerabstellräume
_Weitere Nebenflächen
_Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
_Modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand

StichworteNutzfläche: 181,00 m², vermietbare Fläche: 436,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen