Repräsentative Jugendstil-Turmvilla in privilegierter Villenlage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Nikolassee, eingebettet in ein gewachsenes und äußerst repräsentatives Villenumfeld. Großzügige Grundstücke, historische Architektur und ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld prägen den Charakter dieser exklusiven Lage im Berliner Südwesten.

Die Nähe zu Rehwiese, Nikolassee, Schlachtensee, Wannsee und den weitläufigen Waldflächen des Grunewalds bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wassersport, Radfahren und ausgedehnte Naturerlebnisse beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der S-Bahnhof Nikolassee ist gut erreichbar und bietet mit den Linien S1 und S7 direkte Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Steglitz, Berliner Innenstadt, Wannsee und Potsdam. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung.

Mit dem Pkw besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A115 eine schnelle Anbindung sowohl an die Berliner City als auch an Potsdam und das südwestliche Umland.

Die besondere Kombination aus ruhiger, repräsentativer Villenlage, unmittelbarer Nähe zu Seen und Grünflächen sowie der gleichzeitig sehr guten Anbindung macht Nikolassee zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Berliner Südwesten.

Die außergewöhnliche Jugendstil-Turmvilla aus dem Jahr 1904/05 präsentiert sich als architektonisch wie gestalterisch besonderes Anwesen in Berlin-Nikolassee. Auf Grundlage der aktuellen Vermessung verfügt das Haus über ca. 371 Quadratmeter Wohnfläche nach WoFlV sowie weitere ca. 40 Quadratmeter Nutz- und Technikflächen nach DIN 277. Die besondere Raumstruktur erstreckt sich vom tagesbelichteten Souterrain über Erd- und Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen Galerieebenen.

Die historische Substanz der Villa wurde mit einem sehr hohen technischen und gestalterischen Anspruch umfassend erneuert. Das Dachgeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und hochwertig ausgebaut, während das Kellergeschoss freigelegt, neu abgedichtet und grundlegend überarbeitet wurde. Zusammen mit den umfangreichen Modernisierungen im Innen- und Außenbereich präsentiert sich das Anwesen heute in einem außergewöhnlich hochwertigen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Das Erdgeschoss vermittelt bereits beim Betreten den repräsentativen Charakter des Hauses. Über den großzügigen Eingangsbereich und die zentrale Diele mit herrschaftlicher Eichenholztreppe öffnen sich die weitläufigen Wohnräume. Das rund 57 Quadratmeter große Wohnzimmer wird durch historische Details, Stuckelemente, Kamin und Fischgrätparkett geprägt. Küche und Essbereich sind durch vollständig versenkbare Schiebetüren mit Bronzerahmen und Glasfüllungen miteinander verbunden.

Die exklusive Einbauküche verfügt über individuell gefertigte Metallarbeitsplatten im Stil klassischer französischer Bars sowie eine umfangreiche Miele-Geräteausstattung mit Tepanyaki, acht Kochfeldern, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Einbaukaffeemaschine, Backofen und Dampfgarer. Großformatiger Travertin ergänzt die hochwertige Materialauswahl in Küche und Essbereich. Die angrenzende Terrasse schafft einen direkten Bezug zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Schlafräume, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein Balkon sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Tischlerarbeiten und ausgewählte historische Elemente prägen auch diese Ebene.

Das Dachgeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und setzt das außergewöhnliche Raumkonzept mit zwei großzügigen Zimmern, einem hochwertigen Badezimmer, einem separaten Ankleidebereich sowie zwei zusätzlichen Galerieebenen fort. Individuell gefertigte Treppen erschließen diese Ebenen und verleihen den Räumen einen besonderen Maisonette-Charakter.

Auch das Souterrain bietet durch seine Tagesbelichtung und separaten Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie Keller-, Heizungs- und Abstellflächen ermöglichen eine Nutzung beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder separater Wohnbereich. Darüber hinaus ist der Bereich für die Einrichtung eines SPA-Bereichs vorgerüstet.

Die Ausstattung der Villa zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Material- und Detailqualität aus. Italienischer Marmor, handgefertigter Tadelakt, Bisazza-Mosaik, Sanitärobjekte von Agape aus Corian, historischer Fischgrätparkettboden und Kirschholzdielen treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten, Murano-Glasleuchten und ein individuell geplantes Lichtkonzept.

Der Masterbereich verfügt über einen Kamin mit französischer Jugendstilmaske, eine maßgefertigte Ankleide und einen Sonnenbalkon. Das Masterbad ist mit italienischem Marmor, einer handgefertigten Tadelakt-Dusche mit Rainshower sowie hochwertigen Agape-Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein integriertes Sonos-/Bose-Soundsystem, ein versenkbarer Fernseher mit Dolby-Surround-System, Fußbodenheizung sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung, Überfallknopf und Brandmeldeanlage ergänzen den technischen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

_7 Zimmer
_2 Küchen
_3 Bäder sowie Gäste-WC
_Masterbereich mit Schlafzimmer, maßgefertigter Ankleide, Kamin mit französischer Jugendstilmaske und Sonnenbalkon
_exklusive Einbauküche mit individuell gefertigten Metallarbeitsplatten im Stil klassischer französischer Bars, hochwertiger Miele-Geräteausstattung, Tepanyaki, 8 Kochfeldern, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Einbaukaffeemaschine, Backofen und Dampfgarer
_Masterbad mit italienischem Marmor, handgefertigter Tadelakt-Dusche mit Rainshower sowie Sanitärobjekten von Agape aus Corian
_weiteres hochwertiges Bad mit Bisazza-Mosaik und individuell gefertigtem Waschtisch
_Gäste-WC mit Jugendstil-Bleiglasfenster und handgefertigten Details einer Goldschmiedin
_historischer Fischgrätparkettboden sowie hochwertige Kirschholzdielen
_großformatiger Travertin in Küche und Esszimmer
_Fußbodenheizung
_2 Kamine
_hochwertige Einbauschränke und maßgefertigte Tischlerarbeiten in zahlreichen Räumen
_aufwendige Stuckelemente
_originalgetreu gefertigte Jugendstilfenster und Türen mit Doppelverglasung und Mehrfachverriegelung
_vollständig versenkbare Schiebetüren mit Bronzerahmen und Glasfüllung
_Murano-Glasleuchten sowie individuell geplantes Lichtkonzept
_Schalterprogramm Berker Serie 1930
_Sonos-/Bose-Soundsystem sowie versenkbarer TV mit Dolby-Surround-System
_Alarmanlage mit Aufschaltung, Überfallknopf und Brandmeldeanlage
_ausgebautes, tagesbelichtetes Souterrain mit separatem Eingang und Option für Einliegerwohnung oder Gewerbe
_Vorrüstung für einen SPA-Bereich
_Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung

StichworteNutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung