Exklusive Dachgeschossresidenz in einer repräsentativen Backsteinvilla

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Diese außergewöhnliche Altbau-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche ein repräsentatives Zuhause in bester Lage von Berlin-Dahlem. Das im Jahr 1913 erbaute Haus mit einer auffälligen Klinkerfassade wurde 2019 aufwendig modernisiert und verbindet stilvoll klassische Elemente mit hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und umfasst derzeit vier Zimmer, mit der Möglichkeit zur flexiblen Umgestaltung auf bis zu sechs Zimmer - davon bis zu fünf Schlafzimmer. Besonders der großzügige Grundriss im Dachgeschoss lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Hohe Decken von circa 2,75 Meter im Obergeschoss und ein beeindruckendes sowie offenes Dachgeschoss schaffen ein luftiges Raumgefühl, während zahlreiche Fensterelemente die Räume mit Tageslicht durchfluten.

Bereits der Eingangsbereich im Hochparterre überzeugt mit einem einladenden Flur samt Garderobe. Historische Wendeltreppen verbinden die Etagen und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.






Die maßgefertigte, offene Einbauküche mit einer Kochinsel sowie hochwertigen ZUG-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch edle Parkettböden in Fischgrät-Optik sowie Tafelparkett, Fußbodenheizung in den beiden modernen Bädern sowie im Gäste-WC, praktische Einbauschränke und Abstellflächen im Dachgeschoss.
Vom großen Balkon mit circa 30 Quadratmeter öffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne - eine beliebte Qualität im Herzen von Dahlem.

Ein Kellerraum sowie ein gesicherter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit elektrischem, ferngesteuertem Tor runden das Angebot ab. Moderne Technik, wie eine Video-Gegensprechanlage, sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

_umfassende Modernisierung in 2019
_derzeit 4 Zimmer, erweiterbar auf 6 Zimmer
_derzeit 3 Schlafzimmer, erweiterbar auf 5 Schlafzimmer
_2 Bäder zzgl. Gäste-WC mit Fußbodenheizung und modern
_Deckenhöhe Obergeschoss ca. 2,75 m
_Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 3,80 m (Firsthöhe)
_großzügige Zimmer und variabler Grundriss (vorallem im Dachgeschoss)
_helle Räume durch zahlreiche Fensterelemente
_Dachfenster elektrisch öffenbar
_großer Balkon mit ca. 30 Quadratmeter
_Eingangsflur mit Garderobe im Hochparterre
_historische Wendeltreppen
_hochwertige und offene Einbauküchen (maßgefertigt) mit ZUG-Geräten
_hochwertige Parkettfußböden in teilweise Fischgrät-Optik sowie Tafel
_Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
_ausreichend Abstellflächen
_edle Einbauschränke
_unverbaubarer Blick ins Grüne
_Kellerraum vorhanden
_PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit elektrischem Tor gesichert (ferngesteuert)
_Video-Gegensprechanlage
_einmaliges Haus mit Klinkerfassade
_gegenüber vom Grunewald

Stichwortevermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert