Altbau neu interpretiert - Stilvoll wohnen im Erstbezug

Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.

In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants "Pinci") in erster Reihe zum Wasser.

Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.

Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Im ruhigen Seitenflügel eines außergewöhnlich gepflegten Gründerzeitensembles aus der Zeit um 1900 entsteht ein Zuhause, das klassische Berliner Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 72 m² präsentiert sich die Wohnung nach umfassender Modernisierung im Erstbezug - hochwertig, lichtdurchflutet und angenehm zurückgezogen vom urbanen Geschehen.

Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das besondere Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden bringt Wärme und Eleganz in die Wohnräume, während die klare Gestaltung den historischen Charakter des Hauses modern interpretiert. Das Ergebnis ist eine zeitlose Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Grundrisses. Je nach persönlichem Wohnkonzept lässt sich die Wohnung mit zwei bis drei Zimmern und bis zu zwei Schlafzimmern gestalten. Damit eignet sie sich sowohl als großzügiges Zuhause für Singles und Paare als auch für Bewohner mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Westbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Abseits des Straßenraums entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne - ideal für lange Sommerabende, einen ruhigen Arbeitsplatz im Freien oder entspannte Stunden über den Dächern des Innenhofs.

Auch die Ausstattung folgt dem hochwertigen Gesamtanspruch. Das moderne Vollbad mit Badewanne und Regendusche verbindet zeitloses Design mit hohem Komfort. Ausgewählte Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit, dreifach isolierverglaste Fenster sowie die Wärmeversorgung über Fernwärme komplettieren den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit hoher Eigentümerquote und begrüntem Innenhof unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten, ergänzen das Angebot.

Neben der hohen Wohnqualität bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Insbesondere eine möblierte Vermietung der einzelnen Zimmer kann attraktive Mieteinnahmen ermöglichen. Nach vorliegenden Berechnungen sind dabei monatliche Netto-Mieteinnahmen von über 2.000 EUR darstellbar. Ein bereits vorliegendes Gutachten weist zudem eine mögliche steuerliche Abschreibung von rund 3,85 % auf den Gebäudeanteil aus und eröffnet damit zusätzliche wirtschaftliche Vorteile. Die konkrete steuerliche und mietrechtliche Behandlung sollte dabei individuell geprüft werden.

Damit verbindet diese Wohnung zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammenkommen: ein charaktervolles Zuhause im hochwertigen Erstbezug und eine Immobilie mit attraktiver langfristiger Investmentperspektive.

Darüber hinaus stehen weitere exklusive Off-Market-Einheiten mit vergleichbarem Qualitäts- und Ausstattungsanspruch zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie passend!

. Erstbezug
. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
. Flexible Grundrissvarianten mit 2 bis 3 Zimmern
. 1 bis 2 Schlafzimmer - passend für unterschiedliche Wohnkonzepte
. Großzügiger Balkon mit sonniger Westausrichtung
. Modernes Vollbad mit Badewanne und Regendusche
. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit
. Hochwertiger Parkettboden
. Dreifach isolierverglaste Fenster
. Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme
. Eigener Kellerraum
. Stellplatz optional zur Miete verfügbar
. Neu begrünter und gepflegter Innenhof
. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Eigentümerquote
. Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Stichwortevermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen