Exklusives Wohnen in der Villa Weitz

Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf - und zu den am wenigsten besiedelten Ortsteilen Berlins. Gerademal 800 Einwohner auf einen Quadratkilometer bewohnen heute den im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründeten Ortsteil. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens und rund um den S-Bahnhof Nikolassee lebt es sich weiträumig, großzügig und in völliger Entspannung. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, ob in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee - Wohnen in Nikolassee verkörpert weitgehend unberührte Natur, frische Luft und viel Wasser.Obgleich Nikolassee zurückgezogen im äußersten Südwesten Berlin liegt, ist es alles andere als hinterwäldlerisch: das Studentendorf Schlachtensee, das Strandbad Wannsee und viele Denkmale zeugen von großer Beliebtheit, Internationalität und kultureller Authentizität.Verschiedene Buslinien des Öffentlichen Personennahverkehrs und die S-Bahn verbinden Nikolassee bequem mit den anderen Berliner Bezirken. Mit der S7 Richtung Potsdam HBF oder der S1 Richtung Wannsee erreichen sie den Wannsee in ca. 2 Minuten. Die City-West erreichen Sie mit der S7 in ca. 12 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof innerhalb 25 Minuten.Über die als Bundestraße ausgewiesene Potsdamer Chaussee ist die Berliner Innenstadt mit dem Auto ebenso rasch zu erreichen wie über die Autobahn A 115, die - auf der Potsdamer Chaussee eingefahren - auf diesem Teilstück auch als AVUS bekannt ist.

Diese beeindruckende Zweifamilien-Altbauvilla "Weitz" in Nikolassee, gelegen im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Villa "Weitz" wird zur Hälfte veräußert; zu diesem Angebot gehören drei Einheiten mit Garten sowie eine Garage. Insgesamt stehen ca. 325 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen in dieser besonderen Lage zur Verfügung. Die repräsentativen Einheiten überzeugen durch historische Stilmerkmale, großzügige Grundrisse und elegante, altbautypische Ausstattungsdetails.Das Highlight ist die wunderschöne Beletage mit ca. 201 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Sie bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie ein stilvolles Wohnambiente für größere Familien oder anspruchsvolle Bewohner mit gehobenem Platzbedarf. Diese Altbauetage entfaltet vom ersten Moment an jene ruhige Souveränität und Großzügigkeit, die man in dieser Lage nur selten findet: klassische Eleganz, weitläufige Proportionen und ein funktional durchdachter Grundriss fügen sich zu einem Wohnensemble mit besonderem Seltenheitswert – in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese.Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, der die repräsentativen und privaten Bereiche stilsicher voneinander trennt. Vom Flur aus gelangt man zunächst in zwei Schlafzimmer, die durch eine wunderschöne historische Holzschiebetür miteinander verbunden sind.Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss in den repräsentativen Wohnbereich, den großzügigen Salon. In einer Enfilade reihen sich Wohn- und Essbereich sowie die Küche elegant und bauzeittypisch aneinander. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit klassischen Altbauhöhen, feinen Stuckprofilen und einem harmonischen Lichteinfall über den Tag hinweg. Die offen gestaltete Küche aus dem Jahr 2016 fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Einbauten sowie durchdachter Funktionalität – ideal für ambitioniertes Kochen und gesellige Abende.Vom Salon aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, in dem sich der Essbereich mit großer Tafel für ausgedehnte Familienessen befindet. Die Fensterfronten eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine perfekte Symbiose. Von hier aus öffnen sich die Balkontüren auf die Terrassen und in den großzügigen Garten. Die erste kleine Terrasse bildet den eleganten Übergang zur Natur, während die Außentreppe direkt in den privaten Garten führt, der dieser Wohneinheit zur exklusiven Sondernutzung zugeordnet ist. Eine weitere großzügige Sonnenterrasse ergänzt diesen außergewöhnlichen Außenbereich.Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man das ruhig gelegene Masterschlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten. Eine eigene Ankleide sowie ein Duschbad en suite komplettieren diesen angenehm separierten Privatbereich.Die Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 42 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einer Einbauküche eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder kompakte Wohnlösung. Auch für einen Teenager im Haus oder als separater Rückzugsort bietet sie ein charmantes und funktionales Raumangebot. Ebenso könnte diese Einliegerwohnung als Bereich für ein Au-pair oder eine Pflegekraft genutzt werden.Die Souterrainwohnung mit Gartenmit ca. 81 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die zusätzlichen Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Über ein kleines Entrée gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ein kleiner Flur führt weiter in die privaten Räume. Hier befinden sich zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein im Jahr 2025 hochwertig saniertes, voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige große Garten, der individuell genutzt und gestaltet werden kann.

• Drei Wohneinheiten (Hälfte der Miteigentumsanteile) auf einem ca. 1.535 m² großem Grundstück• Baujahr 1906, behutsam saniert 1981 bis einschließlich 2025 ff. teilsaniert• ca. 325 m² Wohnfläche, weitere Nutzflächen, Gärten und Garage• Geräumiger Kellerraum (ca. 10 m²) – ideal für Stauraum oder Weinlager• Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz• In unmittelbarer Nachbarschaft zur RehwieseRepräsentative Beletage mit Garten und Garage• Fünf Zimmer auf ca. 201 m² Wohnfläche sowie weiteren Nutzflächen• Großzügige Raumaufteilung und Deckenhöhen von bis zu ca. 3,25 m• Originale Altbaudetails: Fischgrätparkett, Stuckprofile, Vollholz- und Flügeltüren• Stilvolles Fensterensemble: Doppelkastenfenster zur Straßenseite, doppelt verglaste Holzfenster im Wintergarten• Repräsentativer Wohn- und Essbereich• Separate, offen gestaltete Küche mit hochwertigen Einbauten aus dem Jahr 2016• Privater Masterbereich mit ruhigem Schlafzimmer zur Gartenseite, einem Ankleidebereich sowie einem Duschbad• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie eine weitere Sonnenterrasse im GartenbereichSouterrainwohnung mit Garten• ca. 81 m² Wohnfläche• Drei gut geschnittene Zimmer• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche• Separates Ankleidezimmer• Hochwertig saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2025• Eigener Garten zur flexiblen NutzungEinliegerwohnung• ca. 42 m² Wohnfläche• Ein Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Arbeitsbereich• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche• Duschbad• Separater Hauseingang sowie zusätzlicher Zugang über die HaupteinheitDetails• Hausgeld beträgt 1.000 Euro mtl. inkl. Rücklage in Höhe von ca. 340 Euro• Gebäudetechnik: Gaszentralheizung• Adressqualität: ruhiges, gewachsenes Umfeld in Toplage von Nikolassee• Gesamteindruck: stilsichere Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Zehlendorfer Adressen• ca. 15 Minuten zum Berliner Ku´Damm (AVUS/Bahn)• ca. 35 Minuten zu dem Berliner Flughafen BER

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Grundstücksfläche: 1.535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung