Loft Living im Erstbezug -lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Südterrasse

Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie im Kunger-Kiez das Beste zweier Nachbarschaften und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.

In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants "Pinci") in erster Reihe zum Wasser.

Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.

Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug inszeniert auf ca. 104 m² ein Wohnkonzept, das von Weite, Licht und einer beinahe loftartigen Großzügigkeit geprägt ist. Offene Raumachsen, zahlreiche Fensterflächen und fließende Übergänge verleihen der Wohnung eine beeindruckende räumliche Tiefe. Hochwertige Materialien und die sonnige Südterrasse ergänzen die klare Architektur zu einem ebenso repräsentativen wie entspannten Wohnambiente.

Im Mittelpunkt steht der großzügig dimensionierte Wohn-, Ess- und Lebensbereich. Statt klassisch voneinander abgegrenzter Räume eröffnet sich hier eine weitläufige Fläche mit echtem Loftcharakter: lange Sichtachsen, unterschiedliche Fensterformate und der offene Grundriss lassen die einzelnen Wohnbereiche selbstverständlich ineinander übergehen. Die Vielzahl an Fenstern bringt außergewöhnlich viel Tageslicht in den Raum und erzeugt im Zusammenspiel mit den verschiedenen Blickrichtungen eine besondere Dynamik und Offenheit.

Unmittelbar an den Wohnbereich schließt die nach Süden ausgerichtete Terrasse an und erweitert das Wohnen selbstverständlich nach außen. Sie bietet einen privaten Rückzugsort in der Sonne und unterstreicht zugleich den großzügigen, urbanen Charakter der Wohnung. Ein weiteres architektonisches Detail ist das Cabrio-Dachfenster mit balkonähnlichem Dachaustritt, das zusätzlich Licht und Außenbezug schafft und die besondere Dachgeschossatmosphäre erlebbar macht.

Auch der Grundriss folgt dem Anspruch an individuelles Wohnen. In seiner aktuellen Konzeption bietet die Wohnung zwei großzügige Zimmer und maximiert damit bewusst die Weite des offenen Wohnbereichs. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzliches Zimmer integrieren, sodass eine elegante 3-Zimmer-Lösung mit weiterem Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer entsteht. Die Architektur passt sich damit unterschiedlichen Lebensentwürfen an, ohne ihren offenen Charakter zu verlieren.

Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung setzen die klare Gestaltung konsequent fort. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche verbindet hochwertige Ausstattung mit einer zurückhaltenden, zeitgemäßen Ästhetik.

Ein Dachgeschoss für Käufer, die nicht allein Quadratmeter suchen, sondern Raumwirkung: Die Kombination aus außergewöhnlicher Offenheit, loftartigen Sichtachsen, zahlreichen Fensterflächen und sonnigem Außenbereich verleiht dieser Wohnung eine Präsenz, die sich bereits beim Betreten erschließt. Ein urbanes Zuhause mit individuellem Charakter und dem Komfort eines hochwertigen Erstbezugs.

Darüber hinaus stehen weitere exklusive Off-Market-Einheiten mit vergleichbarem Qualitätsanspruch zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und unterschiedlichen Grundrissvarianten!

. Bezugsfrei im Erstbezug
. Großzügiger, flexibel gestaltbarer Grundriss
. 2 bis 3 Zimmer mit wahlweise ein oder zwei Schlafzimmern realisierbar
. Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
. Großzügiges Cabrio-Dachfenster mit balkonähnlichem Dachaustritt
. Dreifach isolierverglaste, teilweise bodentiefe Fensterflächen
. Hochwertiger Zweischicht-Parkettboden
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche
. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit
. Aufzug
. Privater Kellerraum
. Stellplätze verfügbar
. Begrünter und gepflegter Innenhof
. Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Eigentümerquote

Stichwortevermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen