Bezugsfreie 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

Erstklassig, gepflegt und sehr grün - könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und PKW-Stellplätzen im Innenhof. Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen West-Balkon. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die geräumige Küche.

Der Schlafbereich ist etwas separiert und zugleich direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier befinden sich ein tageslichthelles Dusch- und Wannenbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnung wird in einem unrenovierten aber gepflegten Zustand verkauft und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme erfolgte Ende 2023. Die rückseitige Hausfassade und das Dach wurden bereits 2025 saniert. Der Neuanstrich der Straßenfassade soll in 2027 stattfinden.

_ 2,5 Zimmer
_ 2 potenzielle Schlafzimmer
_ Keine Einbauküche
_ Ca. 26 Quadratmeter großer Wohn-Essbereich
_ Tagesbelichtetes Vollbadezimmer
_ Laminatböden/Fliesen
_ Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
_ Holzfenster mit Doppelverglasung
_ Westbalkon
_ Personenaufzug
_ Kellerabteil
_Hoffassade und Dach wurden in 2025 saniert
_Neuanstrich Straßenfassade in 2027 geplant
_Ein zugeordneter PKW Stellplatz im Hof ist im Preis inklusive

Stichwortevermietbare Fläche: 66,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen