Einmalige Gelegenheit - Dachrohling in begehrter Friedenauer Kiezlage

Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit.

Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer.

Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum - im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang.

Zum Verkauf stehen zwei Dachgeschossrohlinge im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1906. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Friedenau. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und liebevoll gepflegt.

Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 198 Quadratmeter Wohnfläche. Die Teilungserklärung sieht umfassende Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten für die Dachgeschosseinheiten vor. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit können Dachterrassen, Loggien, Gauben, Dachfenster oder Wintergärten realisiert werden. Zudem ist die Umwidmung des bestehenden Teileigentums in Wohneigentum vorgesehen. Für die Umsetzung des Ausbaus sind erforderliche Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum bereits gestattet.

Die vorliegende Baugenehmigung ermöglicht den Ausbau von zwei Wohneinheiten mit jeweils kleinerer Wohnfläche. Dadurch bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für die Realisierung einer großzügigen Einheit als auch für die Aufteilung in zwei separate Wohnungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch lediglich eine Hälfte des Rohdachbodens zu erwerben und diese individuell auszubauen.

Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage realisieren möchten.

_ Dachgeschossrohling mit genehmigtem Ausbaurecht zur Wohnnutzung
_ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
_ Geplante Bebauung ca. 198 Quadratmeter Wohnfläche, zzgl. 36 Quadratmeter Nutzfläche
_ Baugenehmigung für den Ausbau von zwei separaten Wohneinheiten - auch einzeln erwerbbar
_ Medienseitig voll erschlossen
_ Lage im Vorderhaus
_ Keller
_ Fahrradstellplätze im Innenhof
_ Möglichkeit zur Realisierung von Dachterrassen, Loggien, Gauben, Dachfenstern und Wintergärten (vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit)
_Umwidmung von Teileigentum in Wohneigentum vorgesehen

Stichwortevermietbare Fläche: 234,00 m², 4 Etagen