Falanga Immobilien - Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Nieder-Olm!

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Nieder-Olm, einer beliebten Stadt im Landkreis Mainz-Bingen. Das gepflegte und gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Nieder-Olm und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Mainz sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt attraktiv ist.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt die naturnahe Umgebung. Die rheinhessische Landschaft mit Weinbergen, Feldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport-, Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten in Nieder-Olm.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer attraktiven Anbindung an Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die zentrale Lage innerhalb von Nieder-Olm ermöglicht es zudem, viele Einrichtungen des täglichen Lebens gut zu erreichen. Das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Wohnumfelds angenehm und überschaubar.

Die Nähe zur rheinhessischen Natur schafft einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge und Felder bieten zu jeder Jahreszeit tolle Möglichkeiten zur Erholung. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit dem besonderen Lebensgefühl der Region Rheinhessen.

Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nieder-Olm bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarem Investitionsbedarf suchen..

Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem großzügig nutzbaren Wohnbereich. Die gefragte Wohnungsgröße und der praktische Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Die Wohnung verfügt über neuwertige Fenster, während das Gebäude mit einer Vollwärmedämmung ausgestattet ist. Innerhalb der Wohnung besteht aktuell kein erkennbarer Sanierungsstau, sodass keine umfangreichen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden müssen.

Die freundliche Atmosphäre verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter und macht sie zu einem Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Auch das Umfeld trägt zur Wohnqualität bei. Nieder-Olm verbindet das angenehme Lebensgefühl Rheinhessens mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Weinberge, Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.

Gleichzeitig sind Mainz und weitere Ziele der Region gut erreichbar. So entsteht eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Doch nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich weiß diese Immobilie zu überzeugen. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 11.400 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,18 %.

Die bestehende Vermietung, die gefragte Wohnungsgröße und das attraktive Wohnumfeld bilden dabei eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

-- Fazit -------------------------------

Diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, attraktiver Lage und interessanten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer und schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant sein kann.

Das angenehme Wohnumfeld in Nieder-Olm, die Nähe zur rheinhessischen Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Für Kapitalanleger bietet die bereits bestehende Vermietung einen zusätzlichen Vorteil:

Die Immobilie erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen und erzielt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,18 %. Damit steht hier nicht nur die Rendite im Mittelpunkt, sondern das stimmige Gesamtpaket aus Wohnung, Lage, Vermietbarkeit und Ertrag.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilie suchen, die wirtschaftliches Potenzial mit einem Wohngefühl verbindet, das auch in Zukunft gefragt sein kann.

-- Fazit -------------------------------

----- HIGHLIGHTS -----

- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,18 %
- Bereits vermietet - laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Jahreskaltmiete von ca. 11.400 €
- Ca. 69 m² Wohnfläche mit gefragter 3-Zimmer-Aufteilung
- Zwei Schlafzimmer + großzügig nutzbarer Wohnbereich
- Attraktive Lage in Nieder-Olm mit guter Anbindung an Mainz
- Gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets
- Naturnahes Wohnumfeld mit Weinbergen, Feldern sowie Spazier- und Radwegen


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