FALANGA IMMOBILIEN - Top Kapitalanlage- 7-Familienhaus in absoluter spitzen Lage von Budenheim!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Budenheim, einer gefragten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mainz. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit.

Hier profitieren die Bewohner von einer harmonischen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der stadtnahen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Budenheim selbst überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und dem malerischen Rheinufer. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Budenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A60, A643) sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar. Für Berufspendler bietet dieser Standort somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Im Ort selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Mehrere Supermärkte sowie kleine Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Budenheim nicht zu kurz. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Lennebergwald und das Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert und sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner aller Altersgruppen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Sie vereint Ruhe und Wohnkomfort mit urbaner Nähe - ein idealer Standort für Mieter, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

FAKTEN:
- rd. 3.000€/qm
- IST rd. 64.000€ p.a.
- zusätzlich 9 Pkw Stellplätze
- KEIN Sanierungsstau
- Aufteilung in ETW bereits vorbereitet und kurzfristig darstellbar
- derzeitige entwicklungsfähige Rendite von 3,9%
- TOP Lage und sehr gute Grundrisse

Sie sind auf der Suche nach einer verlässlichen Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial zum fairen Preis in Mainzer Stadtnähe?

Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden - in einer der bevorzugten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Budenheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristig werthaltige Investition präsentiert.

Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, eine gepflegte Bausubstanz und eine stabile Mieterstruktur, ergänzt durch ein bemerkenswertes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 534m² verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten, die mit Wohnflächen zwischen ca. 55m² und 80m² unterschiedliche Bedürfnisse abdecken. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten damit ein attraktives Spektrum - von der kompakten Singlewohnung bis zur familienfreundlichen Einheit.
Helle Räume, funktionale Grundrisse und ein gepflegter Gesamteindruck zeichnen alle Wohnungen aus.

Jede der Einheiten ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnwert erheblich steigern und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit hoher Lebensqualität.

9 Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation - ein geschätztes Plus in dieser Lage.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 9,82 € pro Quadratmeter. Damit bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und zugleich die Möglichkeit, durch künftige Modernisierungen oder Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial zu realisieren.

Die Lage in Budenheim verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.

Die Teilungserklärung zur Aufteilung des Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen wurde bereits vorbereitet. Eine Umsetzung bzw. Beurkundung kann daher zeitnah und ohne größeren Aufwand erfolgen.


----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Dieses Mehrfamilienhaus vereint somit eine gefragte Lage, solide Bausubstanz und langfristig stabile Mieterträge mit einem vielversprechenden Entwicklungsspielraum. Eine Immobilie, die sowohl sicherheitsorientierte Anleger als auch Investoren mit Weitblick überzeugt - ruhig gelegen, gepflegt und bereit für die Zukunft.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

---- HIGHLIGHTS ----

- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
- rd. 3.000€/qm
- Aufteilung in einzelne ETW's vorbereitet und kurzfristig darstellbar
- ruhige Top-Lage
- sehr gepflegtes Anwesen
- 2-3 Zimmer-Wohnungen
- prima Raumaufteilung
- sehr gute Vermietbarkeit
- 9 Außenstellplätze
- pflegeleichter Garten
- alle Wohnungen verfügen über eine eigene Heizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
- Sehr interessante Kapitalanlage



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