Falanga Immobilien - Einziehen u. wohlfühlen: Charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten in Budenheim!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Budenheim, einer gefragten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mainz. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit.

Hier profitieren die Bewohner von einer harmonischen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der stadtnahen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Budenheim selbst überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und dem malerischen Rheinufer. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Budenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A60, A643) sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar. Für Berufspendler bietet dieser Standort somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Im Ort selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Mehrere Supermärkte sowie kleine Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Budenheim nicht zu kurz. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Lennebergwald und das Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert und sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner aller Altersgruppen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Sie vereint Ruhe und Wohnkomfort mit urbaner Nähe - ein idealer Standort für Mieter, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Manche Häuser bieten nur vier Wände - dieses Haus bietet Lebensqualität.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses charmanten Einfamilienhauses. Hier treffen Charakter, Wohnkomfort und moderne Ausstattungsmerkmale aufeinander und schaffen ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum für gemeinsame Erinnerungen.

Mit rund 140 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern und bis zu fünf Schlafzimmern bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Hobbyraum - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - als Spielzimmer, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder privater Rückzugsort.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für den Komfort, den man sich im Alltag wünscht.

Besonders attraktiv: Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert, sodass Sie von einer zeitgemäßen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort profitieren.

Umfangreiche Modernisierungen (2016)
? Neue Heizungsanlage
? Erneuerung der Stromleitungen
? Dach saniert
? Fenster
? umfassende Renovierung

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.257,00 €. Dadurch bietet sie Ihnen die Möglichkeit, bereits heute von sicheren Mieteinnahmen zu profitieren und sie später selbst als Eigenheim zu nutzen - abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen.

Doch nicht nur das Haus überzeugt - auch die Lage spricht für sich. In einer ruhigen Wohnstraße von Budenheim genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Alltag benötigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die hervorragende Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt machen den Standort besonders attraktiv.

Der nahegelegene Lennebergwald, das Rheinufer sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Momente entstehen und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig genügend Platz bietet, damit sich Ihre Familie entfalten kann.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------

Wer ein Zuhause sucht, das großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Lage vereint, wird hier fündig.

Die umfassenden Modernisierungen aus dem Jahr 2017, die durchdachte Raumaufteilung sowie das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Mainzer Umland.

Die derzeitige Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.257,00 € eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Nutzen Sie die Immobilie zunächst als solide Kapitalanlage und verwirklichen Sie später Ihren Traum vom Eigenheim - je nach bestehendem Mietverhältnis.

Ein Haus für heute. Ein Zuhause für morgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - vielleicht wartet hier schon Ihr neues Zuhause auf Sie.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------

---- HIGHLIGHTS ----

- Ca. 140 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und bis zu 5 Schlafzimmern
- Derzeit vermietet - 1.257,00 € monatliche Kaltmiete
- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
oder zukünftiges Eigenheim
- Sonnige Terrasse mit Platz zum Entspannen und Grillen
- Ausgebautes Dachstudio - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort
- Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
- Familienfreundliche Wohnlage in Budenheim
- Kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt
- Lennebergwald und Rheinufer in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindergärten in der Umgebung
- Umfangreiche Modernisierungen (2017)



*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ***

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Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 9.90