Falanga Immobilien - 3 vermietete Einheiten | ca. 5,3 % Rendite + Ausbaupotenzial!

Klein-Winternheim - das Tor zu Rheinhessen

Die Gemeinde Klein-Winternheim liegt idyllisch am Stadtrand von Mainz und verbindet die Ruhe eines charmanten Weinorts mit der Nähe zur modernen Stadt. Als Tor zu Rheinhessen eröffnet sie den Zugang zu einer der attraktivsten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands.

Die Umgebung zeichnet sich durch verkehrsarme Straßen, viel Grün und familienfreundliche Infrastruktur aus - ideal für Kinder und ein entspanntes Leben im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an Mainz und den öffentlichen Nahverkehr sind Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Region zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, von Weinwanderungen über Rad- und Spazierwege bis hin zu saisonalen Veranstaltungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stadtnaher Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Klein-Winternheim zu einem perfekten Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber - ein Ort, um langfristig heimisch zu werden.

Attraktive Kapitalanlage vor den Toren von Mainz - voll vermietet, ca. 5,3 % Bruttomietrendite und zusätzliches Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in Klein-Winternheim, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten sowie einer angrenzenden Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die drei bestehenden Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.830 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 33.960 € und auf Basis des angebotenen Kaufpreises von 645.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.

Damit verbindet das Anwesen laufende Mieterträge ab dem ersten Tag mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Vorderhaus - zwei vermietete Wohneinheiten

Das ca. 1971 errichtete Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2014/2015 umfangreich saniert und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 73 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, großzügiger Küche und Badezimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche. Auch diese verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 980 €.

Hinterhaus - zusätzliche vermietete Einheit

Das ca. 1900 errichtete Hinterhaus wurde ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert und bietet auf drei Etagen ca. 98 m² Wohnfläche.

Auch diese Einheit ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €.

Durch die Aufteilung des Ensembles auf mehrere eigenständige Einheiten verteilen sich die Mieteinnahmen auf insgesamt drei bestehende Mietverhältnisse.

Zusätzlicher Mehrwert: Scheune mit Entwicklungspotenzial

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die seitlich angrenzende Scheune.

Für diese liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor. Damit bietet das Objekt neben den bestehenden Mieterträgen weiteres Entwicklungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Die Scheune eröffnet perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Angebot insbesondere für Investoren interessant, die eine bestehende Kapitalanlage mit einer Entwicklungskomponente kombinieren möchten.


-- FAZIT ------------------------------

Diese Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer Bruttomietrendite von ca. 5,3 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Mit aktuell 33.960 € Jahresnettokaltmiete, drei vermieteten Wohneinheiten und der zusätzlichen Scheune mit genehmigtem Bauantrag verfügt das Anwesen sowohl über eine solide bestehende Ertragsbasis als auch über eine interessante Perspektive für die weitere Entwicklung.

Die Nähe zu Mainz, die gewachsene Wohnlage von Klein-Winternheim sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen runden das Gesamtpaket ab.

Eine Kapitalanlage für Investoren, die laufende Erträge mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

-- FAZIT ------------------------------

----- HIGHLIGHTS -----

- Ca. 5,3 % Bruttomietrendite
-33.960 € aktuelle Jahresnettokaltmiete
-2.830 € monatliche Nettokaltmiete
-Alle drei bestehenden Wohneinheiten vermietet
-Zwei eigenständige Wohnhäuser
-Insgesamt ca. 244 m² vermietbare Fläche
Grundstück mit ca. 442 m²
-Zusätzliche Scheune mit genehmigtem Bauantrag
-Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2014/2015
-Heizungsanlage des Vorderhauses 2023 erneuert
-Gefragte Wohnlage in Klein-Winternheim mit guter Anbindung an Mainz
-Kombination aus laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2014/2015)

Vorderhaus:
- Erneuerung der Fenster
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- Elektrik erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Terrassenanlage zur Wohnung im Obergeschoss

Hinterhaus (komplett kernsaniert):
- Fenster erneuert
- Heizungsanlage und Heizkörper (2015 erneuert)
- Elektrik erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen (Sanitär)
- Dach inkl. Gebälk und Dämmung erneuert

Ideale Kapitalanlage mit solider 4,8%-Rendite und hervorragendem Potenzial für nachhaltige Erträge

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, der Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden

Sonstiges----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

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Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an.

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Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.Stichwortevermietbare Fläche: 244,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 8.50