Nähe Golfplatz Hof: Einfamilienhaus mit ca. 2.300 m² Garten

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Hof entfernt im schönen Trogen. Die Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zu den Autobahnen A72 (Chemnitz-Hof), A93 (Regensburg-Hof) und A9 (Nürnberg-Berlin) perfekt. Ärzte und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn befinden sich direkt in der Nachbargemeinde Feilitzsch. Vom regen Vereinsleben im Ort, über den gleich in der Nähe liegenden Golfplatz bis hin zu den vielen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung - das Angebot zur Freizeitgestaltung kann sich sehen lassen. Die ca. 5 Kilometer entfernte Kreisstadt Hof erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Und kulturell hat die Hochschulstadt Hof u.a. mit dem Theater, den Hofer Symphonikern und der Veranstaltungshalle „Freiheitshalle“ ein umfangreiches Veranstaltungsangebot zu bieten. Das Logistikzentrum von Amazon ist nur ca. 1 km entfernt.

Objektnummer: H-1395 - Nähe Golfplatz Hof: Einfamilienhaus mit ca. 2.300 m² GartenDieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Aus unserer Sicht ein absolutes Preis-Schnäppchen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein geräumiger Flur mit Garderobe und ein separates WC. Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich aktuell ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und diverse Stauräume. Das ca. 2.300 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen inklusive der beiden Garagen befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell zu einer Nettojahreskaltmiete von ca. 8.940 Euro (Mietrendite 5 Prozent) vermietet. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für Käufer zur perspektivischen Eigennutzung oder eben Kapitalanleger an. Zu diesem, mit einer Ölheizung beheizten, Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 26.02.2031, vor. Der Energiebedarf ist mit 191 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.+++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Provisionshinweis4,17 % inkl. 19% MwSt. vom KaufpreisDie Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesSie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen.Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download.Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien.