Dresden-Villenviertel: Jugendstilvilla im TOP-Zustand

Diese repräsentative Jugendstilvilla liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden. Dieser Stadtteil von Dresden gilt auch als DAS Villenviertel und ist als Wohnstandort bei den Dresdnern sehr beliebt. Die Dresdner Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt und die Technische Universität Dresden, sowie Spielplätze, Schule, Kindertagesstätte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind im Umkreis von nur wenigen hundert Metern gut erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man hier ebenfalls perfekt angeschlossen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Ob ausgiebiges Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen - die Lage der Immobilie besticht in erster Linie durch eine perfekte Kombination aus guten Anbindungen und naturreicher Umgebung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Dresden. Auch zum Flughafen hat man es nicht weit. Die international bekannte Kulturstadt Dresden - auch Elbflorenz genannt - ist die zwölftgrößte Stadt in Deutschland und besticht mit einem einmaligen Mix an Kultur, Architektur, Kunst, Bildung, Wirtschaftsstärke und Lebensqualität. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu vielen anderen deutschen Städten immer noch sehr günstig und bieten aus unserer Sicht ein hohes Wertsteigerungspotential für die Zukunft. Der fortschreitende Bau des weltgrößten Chipproduzenten TSMC zeigt auch die wirtschaftliche Bedeutung von Dresden.

H-3157 - Dresden-Villenviertel: Jugendstilvilla im TOP-Zustand

TOP-INVEST: Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit, wo eigentlich alles passt. Die bevorzugte Lage, der gepflegte TOP-Zustand des Gesamtanwesens inkl. der neu gestalteten Außenanlagen, die repräsentative Optik und nicht zuletzt die gewachsene Mieterstruktur.
Aktuell teilen sich auf ca. 778 m² vermietbarer Fläche 8 Einheiten auf, wovon 7 Wohnungen vermietet sind und sich in einem wirklich guten Zustand präsentieren. Hochwertige Bäder, teilweise Kaminöfen in den Wohnungen, edle Böden, große Balkone und Terrassen (tlw. mit Blick auf Dresden) und dies verbunden mit einer Vielzahl von liebevoll restaurierten und erhaltenen Stilelementen der Jugendstilzeit. Die 8. Einheit ist nach Auszug des Mieters noch nicht wieder neu vermietet, auch um dem Käufer hier eine Mitsprachemöglichkeit zu geben. Diese großzügige Einheit bietet sich optimal zur WG-Vermietung, aber auch möglicherweise zur Eigennutzung, als Büro, zur Zeitvermietung oder .... zum Verkauf gut an. Die Gesamtmieteinnahmen liegen bei Vollvermietung bei ca. 80.000 Euro im Jahr. Alles in allem eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger - zur Vermietung oder zur perspektivischen Aufteilung in Eigentumswohnungen. Vergleichbare Wohnungen werden mit einem deutlichen Preisaufschlag angeboten. Der Qm-Preis dieses Objektes liegt bei nur ca. 2.380 Euro und das in absoluter Bestlage im Villenviertel von Dresden. Das ca. 980 m² große Eigengrundstück ist wunderschön angelegt. U.a. befinden sich hier 5 KFZ-Stellplätze. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 820 Euro/ m², was einem Grundstückswert von allein schon ca. 800.000 Euro entspricht. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.04.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 117,8 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.

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