Wohn- Geschäftshaus in der Wolgaster Innenstadt zu verkaufen

17438 Wolgast, Bahnhofstr. 7Wohn- Geschäftshaus in der Wolgaster Innenstadt zu verkaufenKaufpreis:.................... 245.000EURWohnfläche insg.:........ 416qm, verteilt auf 6 WEGewerbefläche ca.:...... 94qm, verteilt auf 2 GENutzfläche Keller ca.:.. 155qmAusbaureserve im DG: 110qmGrundstücksfläche:...... 351qmZustand:....................... solide, teilsaniertBaujahr:....................... 1905Heizung:....................... Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1998Verfügbar ab:............... sofortDenkmalschutz:………. neinObjektbeschreibungDas um 1905 in massiver Bauweise, voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem solidenund teilsanierten Zustand. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Erdgeschoss im vorderen Teil des Hauses: zwei Gewerbeeinheiten im vorderen Straßenbereich, im hinteren Bereich des Erdgeschosses eine 1 R.Whg. mit Küche und Duschbad, sowie eine 2 R.Whg. mit Küche und Duschbad.Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 3 R.Whg. mit Küche und Band, sowie eine 4 R.Whg. mit Küche und Bad. Das obere Dachgeschoss erschließt sich mit zwei 3 R.Whg., Küche und Bad. Weitere Ausbaureserve besteht im oberen Teil des Dachgeschosses.Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: Erneuerung der Hausanschlüsse (Strom, Erdgas, Trink- Abwasser), Einbau einer Erdgasbrennwerttherme, Installation Zentralheizung, teilweise Erneuerung der Fenster, Erneuerung des Mansardendaches zur Straßenfront, Hauselektrik.Das Grundstück ist voll erschlossen. DSL, Erdgas, Trink- Abwasserentsorgung liegen zentralan.LageDas Anlageobjekt befindet sich im innerstädtischen Altstadtbereich von Wolgast. Mieter könnenalle umfänglichen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt auf kurzem Weg nutzen, die Gewerbetreibenden fügen sich mit ihren Läden in eine gute Geschäftslage ein.Wolgast ist mit zwei Anschlussstellen an die A20 angebunden. Die B 111 verbindet die Stadtmit der Insel Usedom und er Hansestadt Greifswald. Wolgast verfügt über einen Bahnanschluss.Rechtliche HinweiseEnergieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L, Baujahr Gebäude: 1905, Energieeffiziensklasse D, Endenergiebedarf: 125kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.05.2019