Großzügiges Zuhause mit separater Wohneinheit und großem Garten

Die Immobilie in Neuwied befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die durch ihre harmonische Kombination aus Natur und städtischer Anbindung überzeugt.

Die Immobilie liegt im begehrten Neuwieder Stadtteil Oberbieber, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und seinen charmanten, gewachsenen Charakter überzeugt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern und Wiesen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.

Die strategische Lage ermöglicht auch eine gute Anbindung an die Autobahnen, die etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt sind, sowie zu einem internationalen Flughafen in einer Entfernung von circa 60 Fahrminuten, was die Attraktivität für Pendler und Reisende erhöht. Mit mehreren Parkmöglichkeiten vor Ort eignet sich die Gegend auch für Bewohner mit individuellem Mobilitätsbedarf.

Die Infrastruktur bietet nicht nur eine gute Nahversorgung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die zum Wandern und Erholen einladen. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr macht den Standort besonders interessant für all jene, die eine Mischung aus Ruhe und gleichzeitiger Nähe zur städtischen Infrastruktur suchen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 1.017 m² große Grundstück, die vielseitige Raumaufteilung und die separate Wohneinheit im Obergeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Der Wohn- und Essbereich im Untergeschoss bildet einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich besonders schön miteinander verbunden werden.

Das Erdgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für praktischen Wohnkomfort.

Eine besondere Möglichkeit bietet das Obergeschoss: Die dort vorhandene Wohneinheit ist über einen gemeinschaftlichen Flur erreichbar und verfügt über eine eigene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Die Aufteilung eignet sich damit sowohl für Familienangehörige als auch grundsätzlich für eine separate Nutzung oder Vermietung.

Das Dachgeschoss wurde durch eine nachträglich eingebaute Gaube aufgewertet und verfügt über einen hellen, großzügigen Raum mit wohnlicher Dachschräge. Ein angrenzendes Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.017 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen ein.

Darüber hinaus könnte unter Umständen die Möglichkeit bestehen, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und einer Bebauung zuzuführen. Ob und in welchem Umfang dies tatsächlich möglich ist, hängt insbesondere von den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen ab und ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Eine Gewähr für eine entsprechende Bebaubarkeit wird nicht übernommen.

Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, eine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit mit einem großen Grundstück - und bietet damit unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

- Grundstücksfläche: 1017 Quadratmeter

- Wohnfläche: 212 Quadratmeter

- Anzahl der Zimmer: 6

- 2 Balkone

- 1 Terrasse

- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zusätzlichem Stauraum

- Doppelverglaste Fenster

- Nachträglich errichtete Gaube im Dachgeschoss

- Heizungsart: Moderne Gaszentralheizung mit effizienter Energienutzung

- Kamin

- Fußbodenheizung im Untergeschoss (Wohn- und Essbereich)

- Separater Hauswirtschaftsraum

- Gartenhaus

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 11.08.2035
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 171,60
Energieeffizienzklasse: F

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen