Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Windeck-Dattenfeld und verbindet kurze Wege im Alltag mit dem naturnahen Charakter der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle Dattenfeld liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Dattenfeld (Sieg) ist zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 5 Minuten erreichbar. Auch die A 560 ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Der Raum Windeck bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und für ausgedehnte Touren durch Wälder und die Siegtallandschaft.

Sportangebote und Arztpraxen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld; das St. Franziskus Krankenhaus Eitorf ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentralem Wohnen in Dattenfeld, guter Nahversorgung und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und bereits erfolgte Erneuerungsmaßnahmen: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche vier Zimmer und befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück.

Das Haus überzeugt insbesondere durch seine freistehende Lage, die großzügigen Außenflächen und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Hier findet sowohl eine Familie als auch ein Paar ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Wohnbereiche und sorgen für eine praktische Aufteilung.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ca. 50 m² große überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Sie bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich, Freizeit oder einfach zum Entspannen - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Ein wichtiger Aspekt der Immobilie sind die im Jahr 2023 durchgeführten Umbau- und Erneuerungsmaßnahmen. Damit wurden bereits Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, die bei der individuellen Weiterentwicklung des Hauses berücksichtigt werden können.

Die Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus dem Charakter eines freistehenden Hauses aus den 1970er-Jahren und bereits vorgenommenen Erneuerungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Diese eignen sich unter anderem für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden mit ca. 70 m² weiteres Potenzial. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch eine zusätzliche Nutzung oder ein Ausbau interessant sein. Eine Nutzung als Wohnfläche ist von den entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen abhängig.

Eine integrierte Garage und zwei weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und rundet das Platzangebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2006. Der Öltank ist laut Objektaufnahme mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern angegeben.

Diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück suchen und Wert auf ausreichend Platz im Haus und im Außenbereich legen.

Die Kombination aus ca. 125 m² Wohnfläche, vier Zimmern, ca. 800 m² Grundstück, großer überdachter Terrasse, Vollunterkellerung, integrierter Garage und einem großzügigen Dachboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr 1972

- Massive Bauweise

- Ca. 125 m² Wohnfläche

- Ca. 800 m² Grundstück

- 4 Zimmer

- Zwei Schlafzimmer

- Separate Küche

- Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss

- Zwei Badezimmer

- ca. 50 m² Große überdachte Terrasse

- Großzügiger Gartenbereich

- Voll unterkellert

- Zahlreiche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss

- Integrierte Garage und zwei Stellplätze

- Dachboden mit weiterem Ausbaupotential

- Ölheizung aus dem Jahr 2006

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 26.09.2033
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 173,3
Energieeffizienzklasse: F

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen