Ein Zuhause mit Charakter – großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in Winterscheid, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten und im Hauptort Ruppichteroth in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Autobahnanschlussstelle Hennef besteht eine schnelle Anbindung an die A3 und A560, wodurch die Städte Köln, Bonn und Siegburg bequem erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 35 bis 40 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende nationale sowie internationale Anbindung.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Winterscheid zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Rund 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein außergewöhnlich großer Wintergarten, zwei Bäder, Ankleidezimmer, ausgebautes Dachgeschoss sowie Garage und Carport – diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das ca. 275 m² große Grundstück wird durch einen Garten und eine sonnige Dachterrasse ergänzt.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Lebensbereich schafft.Zwei Kaminöfen sorgen für eine angenehme Atmosphäre,während die 2022 erneuerte Gasheizung und die vorhandene Solarthermieanlage die technische Ausstattung ergänzen.Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Platz,an dem Erinnerungen entstehen und sich das Leben entfaltet. Genau dieses Gefühl vermittelt diese Immobilie bereits beim ersten Betreten.Die großzügigen Wohnbereiche im Erdgeschoss bieten viel Platz für den gemeinsamen Alltag. Das Wohnzimmer bildet dabei einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.Die Wohnküche bietet Raum für gemeinsames Kochenund den täglichen Familienalltag. Das separate Esszimmermit einem weiteren Kaminofen schafft einen schönen Rahmenfür gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Von hier ausgelangen Sie in den außergewöhnlich großen Wintergarten, der zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie gehört. Ob als Lounge,Lesezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen und verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter.Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewannelädt zum Entspannen ein, während das zweite Badmit Dusche den Alltag praktisch ergänzt.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessbereich.Auch der Außenbereich bietet attraktive Rückzugsorte. Der gepflegte Garten lädt zum Aufenthalt im Freien ein, während die sonnigeDachterrasse einen weiteren Platz zum Verweilen schafft.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Ergänzend bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.

- Doppelhaushälfte- ca. 150 m² Wohnfläche- ca. 275 m² Grundstück- 5 Zimmer - laufend modernisiert- Hybridheizung aus Gaszentralheizung und Solarthermie-Anlage - zwei Kaminöfen- großer Wintergarten- vollständig eingefriedeter Garten- Hauptbad mit freistehender Badewanne- zweites Badezimmer mit Dusche- separates Ankleidezimmer- ausgebautes Dachgeschoss- Keller- Garage mit elektrischem Garagentor- Carport

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 30.07.2036 Baujahr des Hauses: 1890 Baujahr der Heizung: 2022 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 137,65 kWh Energieeffizienzklasse: EMöchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen