Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz und Naturteich

Wer Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchte, findet hier eine besondere Immobilie. Eingebettet in ein rund 1.674 m² großes Naturgrundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und idyllischem Naturteich bietet diese Doppelhaushälfte ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Mit rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung lässt dabei Raum für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstell- bzw. Vorratsräume. Ergänzend steht ein bereits vorbereiteter Raum zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und individuell genutzt bzw. fertiggestellt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit Blick auf den eigenen Naturteich. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Ruhe und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Auch die Immobilie selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde im Oktober 2023 saniert, im November 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Beide Badezimmer verfügen über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Darüber hinaus ist das Anwesen mit einer biologischen Kläranlage ausgestattet.

Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten - mit viel Raum für individuelle Wohnideen und einem außergewöhnlichen Grundstück.

Wer Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchte, findet hier eine besondere Immobilie. Eingebettet in ein rund 1.674 m² großes Naturgrundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und idyllischem Naturteich bietet diese Doppelhaushälfte ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstell- bzw. Vorratsräume. Ein zusätzlicher, bereits vorbereiteter Raum wartet auf den finalen Ausbau und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit direktem Blick auf den eigenen Naturteich - ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der Natur.


Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde im Oktober 2023 saniert, die moderne Wärmepumpe im November 2024 installiert und sorgt für eine zukunftsorientierte Heiztechnik. Beide Badezimmer sind jeweils mit einem elektronischen Durchlauferhitzer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine biologische Kläranlage.

- Ca. 160 m² Wohnfläche

- Ca. 1.674 m² Grundstück

- Naturteich mit ca. 300 m² Wasserfläche

- Bachlauf auf dem Grundstück

- 2 Kaminöfen

- Wärmepumpe (2024)

- Dachsanierung (2023)

- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss

- Weiteres Badezimmer im Untergeschoss

- Garage

- Balkon

- Sonnenterrasse

- Fliesen- und Laminatböden

- Hauswirtschaftsraum

- Biologische Kläranlage

- Ausbaupotenzial im Untergeschoss

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 30.07.2032
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 137,3
Energieeffizienzklasse: E

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen