Großzügiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Otto-Schumann-Straße in Ahrensburg, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Das Schulzentrum sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Ahrensburger Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Über die U-Bahn-Anbindung ist zudem das Hamburger Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet Ahrensburg mit seinen zahlreichen Grün- und Naherholungsbereichen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Ahrensburg verbindet damit auf besondere Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Otto-Schumann-Straße bietet hierfür einen attraktiven Standort mit angenehmer Wohnqualität und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und integrierter Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 151,54 m², wovon ca. 121,08 m² auf den Hauptwohnbereich und ca. 30,46 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Das im Jahr 1982 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Details. So ermöglicht beispielsweise eine großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich einen direkten Kontakt zwischen den beiden Bereichen. Insgesamt verfügt die Immobilie einschließlich der Einliegerwohnung über sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und zusätzlich durch eine Zimmertür mit dem Flurbereich des Haupthauses verbunden. Dadurch lässt sie sich flexibel nutzen.Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 34 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.Die Beheizung des Hauses einschließlich der Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Brötje aus dem Baujahr 2018. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 95 Litern ist ebenfalls vorhanden. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großzügigen Hobbyraum und einem Vorratsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch die integrierte Doppelgarage.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der überwiegende Ausstattungsstandard entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr.