Doppelhaushälfte in Eschenbach – solide Immobilie mit außergewöhnlich planbarer Vermietung

Eschenbach i.d.OPf. verbindet kleinstädtische Strukturen mit guter Infrastruktur und der für die nördliche Oberpfalz typischen Nähe zu Natur und größeren Wirtschaftsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken liegen ebenso im Stadtgebiet wie verschiedene Schulformen und Kinderbetreuung.Für die Freizeit stehen vor allem der Kleine und Große Rußweiher und die umliegende Landschaft bereit – gut für Spaziergänge, Radtouren und alles, was draußen stattfindet. Über die Bundesstraße B470 ist Eschenbach an die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte angebunden. Das Haus selbst liegt am Ortsrand: ruhig, aber ohne Verzicht auf die Infrastruktur des Stadtgebiets.

Ein Haus, das nicht nur auf dem Papier interessant istAm ruhigen Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung in Eschenbach steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003. Sie bildet den Abschluss der Häuserzeile – direkt daneben schließt keine weitere Bebauung an, seitlich und hinter dem Haus liegen zusätzliche Grünflächen. Das macht die Wohnsituation spürbar ruhiger, als man es mitten in einer Siedlung erwarten würde.Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, dazu kommen ein eigener Garten, eine freistehende Garage und ein voll nutzbares Kellergeschoss. Eine Aufteilung, die für eine Familie ebenso funktioniert wie für andere Wohnkonzepte.Das Besondere steht allerdings nicht im Grundriss: Das Haus ist an die Bundesrepublik Deutschland vermietet. Das unterscheidet es deutlich von einem klassischen privaten Mietverhältnis – bei der Planungssicherheit ebenso wie beim laufenden Verwaltungsaufwand.Wohnen im ErdgeschossVom Eingang führt die Diele in die übrigen Räume. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang zu einem separaten Duschbad mit WC; ein Gäste-WC liegt ebenfalls auf dieser Etage.Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich. Von hier wie von der Küche aus geht es direkt in den eingezäunten Garten – in den wärmeren Monaten wird die Terrasse damit zur Verlängerung des Wohnraums.Dachgeschoss mit zwei weiteren ZimmernDas Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche ausgebaut: zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer und ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Darüber liegt der Dachspitz, der als zusätzlicher Stauraum dient; weiter ausgebaut ist er nicht.RaumaufteilungErdgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Duschbad, Gäste-WC, Zugang zum GartenDachgeschoss: zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und DuscheKellergeschoss: mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, HeizungsraumGarten, Garage und KellerDas Grundstück umfasst ca. 413 m². Der Garten ist eingezäunt und von Küche und Wohnbereich aus direkt erreichbar. Weil das Haus das letzte der Siedlung ist, kommen seitlich und hinter dem Haus weitere Grünflächen dazu – das Grundstück wirkt dadurch offener, als die Zahl vermuten lässt.Zum Objekt gehört eine freistehende Einzelgarage. Dahinter liegt ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Geräteraum – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was sonst im Weg steht. Im Keller stehen mehrere Räume als Stauraum bereit, dazu Hauswirtschafts- und Heizungsraum.Vermietet an die Bundesrepublik DeutschlandHier liegt die eigentliche Stärke dieses Angebots. Die Suche nach einem neuen privaten Mieter entfällt, und auch die laufende Betreuung ist weitgehend organisiert: Eine Hausverwaltung ist eingebunden und kümmert sich bei einem Mieterwechsel eigenständig um notwendige Maler- und kleinere Instandhaltungsarbeiten.Die Vertragsgestaltung sorgt zudem für Planungssicherheit bei den Mietzahlungen. Selbst wenn das Haus vorübergehend nicht belegt ist, bleiben die Zahlungen nach den bestehenden Vereinbarungen abgesichert. Damit entfällt ein großer Teil dessen, was eine klassische Vermietung aufwendig macht.Die Kaltmiete liegt bei ca. 1.117 € monatlich, rund 13.404 € im Jahr inkl. 19% Ust. - Hausverwaltung, Hausmeister und Rücklagenanteil sind darin bereits berücksichtigt. Bei einem Kaufpreis von 264.000 € VB entspricht das einer laufenden Rendite von rund 5 %.Für Käufer, die nicht die maximale Bruttorendite suchen, sondern planbare Einnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine solide Immobilie, ist das eine ungewöhnlich stimmige Kombination.

Objektart:DoppelhaushälfteBaujahr:2003Wohnfläche:ca. 127 m²Grundstück:ca. 413 m²Zimmer:4 Zimmer, davon 3 Schlaf- bzw. KinderzimmerSanitär:2 Badezimmer, zusätzliches Gäste-WCHeizung:Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003Außenanlage:Eingezäunter Garten mit Terrasse, zusätzliche Grünflächen seitlich und hinter dem HausGarage:Freistehende Einzelgarage mit separatem GeräteraumKeller:Mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, HeizungsraumVermietung:An die Bundesrepublik Deutschland vermietetKaltmieteca. 1.117 € monatlich / ca. 13.404 € jährlich inkl. 19% Ust.Renditerund 5 % laufende Mietrendite

Diese Doppelhaushälfte lebt nicht von einer möglichst hohen Renditezahl, sondern vom Gesamtpaket: ein solides Wohnhaus aus 2003, eine familiengerechte Aufteilung, ein eigenes Grundstück mit Garten und Garage – und dazu ein Mietverhältnis mit einem institutionellen Vertragspartner. Wer Substanz und planbare Einnahmen sucht und möglichst wenig laufenden Vermietungsaufwand, findet hier beides.Rechtlicher Hinweis: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Alle Objekte von mir sind generell ohne Käuferprovision.Hinweis: Fotos können digital von beweglichen bzw. persönlichen Gegenständen bereinigt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und fest installierte Ausstattung bleiben unverändert.