Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Kastel-Staadt

Die Immobilie befindet sich in Kastel-Staadt in einem ruhigen, ausschließlich durch Wohnnutzung geprägten Gebiet. Die erhöhte Lage auf dem Berg zeichnet sich insbesondere durch das naturnahe Umfeld, die Weitsicht und den Blick ins Grüne aus.Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen ruhigen sowie aufgelockerten Wohncharakter. Durch die reine Wohnlage gibt es im unmittelbaren Umfeld kaum störenden Durchgangs- oder Gewerbeverkehr - ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Besonders die Kombination aus Höhenlage und umliegender Natur verleiht dem Standort seinen besonderen Charakter. Von der Immobilie und ihrem Umfeld eröffnen sich Ausblicke in die grüne Umgebung, während das großzügige Grundstück mit Garten diesen naturnahen Wohncharakter zusätzlich unterstreicht.Kastel-Staadt bietet damit eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld und der Nähe zur Natur.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kastel-Staadt und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das ca. 600 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie eine weitläufige Garten- und Grünfläche von ca. 350 m². Hinter dem Haus befindet sich zudem ein teilweise überdachter Terrassenbereich, der einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten schafft.Das Erdgeschoss ist überwiegend funktional gestaltet. Hier befinden sich ein Büro, der Heizungs- bzw. Technikbereich sowie zwei Kellerräume. Insgesamt stehen ca. 59 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Kellerräumen zur Doppelgarage.Der eigentliche Wohn- und Aufenthaltsbereich befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine offene Diele mit großzügiger Deckenhöhe sorgt bereits beim Betreten für ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche, die Bestandteil der Immobilie bleibt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Wirtschafts- bzw. Abstellraum.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie das Badezimmer. Sowohl eines der Schlafzimmer als auch das Büro verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A bietet die Immobilie zudem eine sehr gute energetische Ausgangssituation.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung über drei Ebenen, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, die Energieeffizienzklasse A, die großzügige Doppelgarage sowie der weitläufige Gartenbereich.Wohn- und Nutzflächen:ca. 130 m² Wohnflächeca. 59 m² zusätzliche Nutzflächeca. 600 m² Grundstücksflächeca. 350 m² Garten- und GrünflächeErdgeschoss:BüroHeizungs-/Technikbereichzwei Kellerräumedirekter Zugang von den Kellerräumen zur Doppelgarage1. Obergeschoss - Wohnbereich:offene Diele mit großzügiger Deckenhöhegroßzügiges Wohn- und EsszimmerKüche mit EinbaukücheEinbauküche verbleibt in der ImmobilieGäste-WCWirtschafts-/AbstellraumDachgeschoss:zwei SchlafzimmerBüroBadezimmerBalkondirekter Balkonzugang vom Büro und einem SchlafzimmerInnenausstattung & Haustechnik:Fußbodenheizung im gesamten Hausmoderne WärmepumpeEnergieeffizienzklasse Adoppelt verglaste Fenstergroßzügiges und offenes RaumkonzeptAußenbereich:ca. 350 m² Garten- und Grünflächegroßzügiger Terrassenbereich hinter dem HausTerrasse teilweise überdachtweitläufige GrünflächeBalkon im Dachgeschossattraktive Höhenlage mit Blick ins GrüneGarage:großzügige Doppelgarageelektrisch betriebenes Garagentordirekter Zugang zwischen Garage und HausGebäude:Baujahr 2007Dacheindeckung mit Frankfurter Dachpfannenca. 600 m² großes Grundstück

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen