Ein Zuhause für mehrere Generationen – Großzügig & vielseitig in Wißmannsdorf

Die Immobilie befindet sich in Wißmannsdorf, einer Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die Kreisstadt Bitburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und zahlreichen Freizeitangeboten. Über die B51 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Trier, Prüm sowie nach Luxemburg, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.Die reizvolle Eifellandschaft mit ihren Wäldern und Wanderwegen macht Wißmannsdorf zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wißmannsdorf bietet mit ca. 314 m² Wohnfläche und einem rund 10.000 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück mit verschiedenen Flächennutzungen.

Allgemein:- Einfamilienhaus- Baujahr 1956- Erweiterung durch Anbau im Jahr 1969- Ca. 314 m² Wohnfläche- Ca. 10.000 m² Grundstück- 19 Zimmer- Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus- Vorhandene Zählertrennung als Grundlage für mehrere WohneinheitenWohnbereich:- 8 Schlafzimmer- 3 Badezimmer- 3 Küchen- Wintergarten- Großzügige und flexibel nutzbare GrundrisseTechnik & Modernisierungen:- Zwei Ölheizungen- Elektrik zwischen ca. 2000 und 2010 erneuert- Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2012 erneuert- Dach ca. 2000 erneuert- Gedämmte AußenfassadeNebenflächen:- Keller- Garage mit angrenzendem Werkraum (zusammen ca. 60 m²)- Große Lager- bzw. Abstellfläche über der Garage mit verstärkter StahlkonstruktionAußenbereich:- Innenhof mit zahlreichen überdachten Stellplätzen- Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück- Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite- Großzügiges Grundstück mit verschiedenen NutzungsflächenBesondere Merkmale:- Ideal für Mehrgenerationenwohnen- Perfekt für Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten- Attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023