Außergewöhnlich wohnen in Marl – Eigentumswohnung mit Loggia und viel Potenzial

Die Eigentumswohnung Nr. 20 befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Marl-Mitte. Besonders die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen den Standort auch für Familien interessant.Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem gewachsenen und begrünten Wohnumfeld. Das Theater Marl befindet sich praktisch in direkter Nachbarschaft.Auch der Marler Stern, Rathaus, City-See und weitere zentrale Einrichtungen sind gut erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. An der Haltestelle „Am Theater“ verkehren die Buslinien 222 und SB27; vom Theater aus ist die Haltestelle in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Marl Mitte mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 liegt ebenfalls in fußläufig erreichbarer Entfernung.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter sozialer Infrastruktur, kulturellen Angeboten und kurzen Wegen aus. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Gleichzeitig sorgt die begrünte Gestaltung der Wohnanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand für ein angenehmes Wohnumfeld – ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Exklusive Eigentumswohnung mit Loggia und besonderem WohncharakterDiese außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die verschiedenen Wohnebenen, der offene Galeriecharakter und die markanten Dachformen verleihen der Immobilie eine besondere, fast hausähnliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und vielseitigen Stellmöglichkeiten. Der seperate Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Küche und zur geschützten Loggia, die den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Die weiteren Ebenen bieten einen gut separierten privaten Bereich mit Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen, flexibel nutzbaren Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Dachschrägen und die besondere Fensterformen sowie die offene Treppengestaltung unterstreichen dabei den individuellen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus bittet die Wohnung einen separaten Bereich für Waschen und Trocknen im Dachgeschoss an.Positiv hervorzuheben ist auch die energetische Versorgung des Gebäudes: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 86,2 kWh/(m²·a) aus. Als Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegt wirkenden und begrünten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage – ein komfortables Plus für den Alltag. Ausstattungsmerkmale:- ca. 93 m² Wohnfläche- Eigentumswohnung über mehrere Ebenen- großzügiger, heller Wohnbereich- Loggia als geschützter Außenbereich- separate Küche mit Essbereich und Tageslicht- Schlafzimmer- flexibel nutzbares Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer- charakteristische Dachschrägen und Dachfenster- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche- separates Gäste-WC- praktische Abstellflächen- separater Bereich für Waschen und Trocknen- zweifach verglaste Fenster- überwiegend gedämmte Außenwände- Tiefgaragenstellplatz- gepflegte, begrünte Wohnanlage- Baujahr 1984-vorhandenes Modernisierungs- und GestaltungspotenzialFazit: Eine Immobilie für Käufer, die keine gewöhnliche Etagenwohnung, sondern ein Zuhause mit individuellem Grundriss suchen: Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Loggia, mehreren Ebenen, Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten, Dachbereich, Badezimmer und Gäste-WC sowie Garage schafft ein vielseitiges Gesamtangebot.