*** Sofort verfügbar - Maisonette mit Tiefgarage ***

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Brackenheim-Botenheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Brackenheim im Landkreis Heilbronn. Ideal für alle, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.Familienfreundliche Infrastruktur:Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt in Botenheim sowie im nahegelegenen Brackenheim. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in Brackenheim vorhanden und schnell erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:Die Region bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der beliebte Erlebnispark Tripsdrill mit angeschlossenem Wildparadies liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ziel für Familien. Für Badevergnügen an warmen Tagen sorgen die nahegelegenen Freibäder in Bönnigheim und Güglingen, beide schnell erreichbar.Verkehrsanbindung und Nahversorgung:Brackenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Städte Heilbronn (ca. 20 Minuten) und Ludwigsburg (ca. 30 Minuten) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.Natur und Umgebung:Umgeben von Weinbergen und dem beliebten Michaelsberg, lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Weinwanderwege und Aussichtspunkte machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.Mehr zu Botenheim und Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de

Diese interessante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorder- und ein Hinterhaus mit jeweils drei Wohnungen. Die Anlage ist unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage.Die angebotene Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss sowie im 2. Dachgeschoss des Vorderhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf zwei Ebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit gut nutzbarer Raumaufteilung.Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Anschlüsse für ein zweites Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Dort befinden sich in der ehemaligen Galerie heute zwei separate Zimmer sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnanlage wird professionell von einer regionalen Hausverwaltung betreut. Rücklagen sind vorhanden (ca. 4.900 € per 31.12.2025). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238 EUR und beinhaltet bereits die Kosten für Wasser und Abwasser. Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten, da die Beheizung über Elektronachtspeicherheizungen erfolgt und direkt über den jeweiligen Stromanbieter abgerechnet wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt wohnungsbezogen über einen eigenen Elektroboiler im Keller.Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Ein umfangreicher An- und Umbau erfolgte in den 1990er Jahren.Die Wohnung befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine gute Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sie sofort verfügbar und somit sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Elektro-Nachtspeicherheizung- Holzfenster- Parkettboden in Wohnen/Essen, Schlafen und Küche- Fliesenboden in Bad und WC- Laminatboden in einem Zimmer und Flur Dachgeschoss 2- Teppichboden im zweiten Zimmer im Dachgeschoss 2- teilweise Holzdecke- offener Wohn- und Essbereich- offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss 1 (Anschluss für zweites Waschbecken vorhanden)- Zusätzliches WC mit Fenster und Waschbecken im Dachgeschoss 2- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)- Giganetz-Anschluss in der Wohnung vorhanden

SonstigesEin Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.deStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugsofort