*** Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Böckingen ***

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Heilbronner Stadtteils Böckingen, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Heilbronns. Die gewachsene Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Böckingen ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B293 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Uferbereiche des Neckars vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei dauerhaft vermieteten Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², verteilt auf drei nahezu identisch geschnittene Wohnungen.

Jede der drei Wohneinheiten umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnflächen betragen ca. 62 m² im Erdgeschoss, 62 m² im Obergeschoss und 58 m² im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie jeweils ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich zudem zwei PKW-Stellplätze. Balkone, Terrassen oder ein Garten sind nicht vorhanden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über separate Gasetagenheizungen. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 1997 (Dachgeschoss), 2000 (Erdgeschoss) und 2002 (Obergeschoss) erneuert. Die Fassade wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Das Dach ist bislang weder erneuert noch gedämmt. Die Fenster wurden bereits erneuert durch weiße Kunststoff-Isolierglasfenster.

Die Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen wurden vermutlich im Zuge verschiedener Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren erneuert. Schriftliche Nachweise hierzu liegen jedoch nicht vor. Auch die drei Tageslichtbäder wurden nach Angaben des Vorbesitzers renoviert, vermutlich im Zeitraum zwischen 1997 und 2002; entsprechende Belege sind ebenfalls nicht vorhanden.

Alle drei Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet und erzielen folgende monatliche Kaltmieten:

Erdgeschoss: 700 €
Obergeschoss: 690 €
Dachgeschoss: 690 €

Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit 2.080 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 24.960 € entspricht.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit solider Mieteinnahme und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter, zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot.

- Dreifamilienhaus
- Baujahr ca. 1956
- Ca. 181 m² Gesamtwohnfläche
- Drei separate 3-Zimmer-Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Küchen mit Essplatzmöglichkeit
- Voll unterkellert
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Drei separate Kellerabteile
- Zwei PKW-Stellplätze im Hof
- Drei separate Gasetagenheizungen (1997/2000/2002)
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Fenster erneuert, Kunststoff-Isolierglas weiß
- Alle Wohnungen ungekündigt vermietet
- Jahreskaltmiete gesamt: 24.960 €
- Zentrale Lage in Heilbronn-Böckingen

SonstigesEin Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen