Erstklassige Investition * Wertstabile 3-Zi.-Maisonette-Wohnung in bester Lage * Dresden-Blasewitz

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in Dresden-Blasewitz, einer der absolut begehrtesten und nobelsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt.
Geprägt durch seine prachtvolle Gründerzeitarchitektur und historischen Villen, verbindet der Stadtteil mondänen Charme mit einer Oase der Ruhe. Das Anwesen selbst besticht durch seine seltene und privilegierte direkte Elblage.
Wer hier wohnt, genießt das Privileg, das historische und weltberühmte Blaue Wunder fast vor der Haustür zu haben. Die direkt vorbeiführenden Spazierwege am Flussufer laden zu entspannten Stunden im Grünen ein und bieten zu jeder Jahreszeit malerische Ausblicke.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage direkt am Wasser ist die Infrastruktur erstklassig. Der nahegelegene Schillerplatz bildet das lebendige Herz von Blasewitz und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gehobenen Boutiquen, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés über Wochenmärkte bis hin zu Ärzten, Apotheken und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Dresdner Stadtzentrum mit seinen weltbekannten Kulturstätten wie der Semperoper oder dem Zwinger in kurzer Zeit erreichen.
Diese Lage verbindet somit eine naturnahe, repräsentative Wohnqualität mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.

Sie betreten diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss über einen einladenden Dielenbereich, der genau wie das angrenzende Wohnzimmer mit Fliesenbelag ausgestattet ist.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und besticht durch viel Licht und eine große Dachgaube, die den Blick weit öffnet und die Räume mit einer besonders freundlichen Atmosphäre flutet.
Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Entfaltung und gemeinsame Stunden, während Sie den freien Blick zur Elbe und zum Blauen Wunder genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die als privater Logenplatz an der Elbe dient.

Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die hochwertige Wendeltreppe aus Holz: Über diese erreichen Sie bequem den offenen, hellen Galeriebereich im Spitzboden, der den Penthouse-Charakter der Wohnung unterstreicht. Hier oben befindet sich das Schlafzimmer, welches eine gemütliche Rückzugsoase bildet. Direkt angeschlossen ist ein gefliestes Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken, sodass diese obere Etage einen völlig autarken Bereich darstellt.

In der DG-Ebene befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie das komfortable Hauptbadezimmer. Dieses ist stilvoll mit Marmorfliesen ausgestattet und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt zuverlässig und komfortabel über eine Gaszentralheizung, wobei sich alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung individuell und präzise erwärmen lassen.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein praktisches, eigenes Kellerabteil, das großzügigen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Saisondekoration bietet.
Das Gesamtpaket wird durch den bereits im Preis enthaltenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage perfekt abgerundet.

Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 490,- €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst hier zwei seperate, nebeneinander liegende Häuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 1.814,92 m², die Gesamtmiteigentumsanteile liegen bei 1.000,00. Auf die Wohnung 07 entfallen hier 53,96/1.0000 Miteigentumsanteile (MEA).

Im Haus Fuchsstraße 2 befinden sich 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 941,45 m². Die Wohnung 07 hat eine Wohnfläche von ca. 97,92 m².

Die Einheit ist seit dem 01.05.2021 an die jetzigen Mieter vermietet.
Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei monatlich 990,00 € zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Für den Stellplatz beträgt die derzeitge monatliche Miete 50,00 €.

SonstigesDie Highlights auf einen Blick:

- Erstklassige Top-Lage: Begehrte, beste Wohnlage in Dresden-Blasewitz direkt an der Elbe.
- Traumhafter Außenbereich: Gemütliche Loggia als privater Aussichtsplatz im Freien.
- Charmantes Wohnkonzept: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer großen Dachgaube für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre.
- Moderne Raumaufteilung: Offener Küchenbereich, der sich harmonisch an das Wohnzimmer anschließt.
- Besonderer Blickfang: Hochwertige Wendeltreppe aus Holz direkt im Wohnzimmer.
- Penthouse-Feeling: Offener, hell gestalteter Galeriebereich im Spitzboden.
- Komfort-Hauptbad: Stilvoll gefliestes Badezimmer auf der Hauptebene, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
- Praktische Extras: Nützlicher Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Moderne Video-Wechselsprechanlage im Eingangsbereich.
- Rundum-Sorglos-Paket: Aufzug vorhanden. Bereits im Preis enthaltener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die benachbarte Wohnung mit rund112 m² steht ebenfalls zum Verkauf und eröffnet damit weitere Möglichkeiten.

Leider stehen von der Einheit 07 derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren oder sich bei weiteren Fragen in Verbindung setzen!

Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen sowie nach den uns zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben, Zahlen und Informationen sind daher bitte am Objekt zu überprüfen.Stichwortevermietbare Fläche: 97,92 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen