Vollvermietetes Denkmal-Ensemble in Dresden * Historischer Charme am Weinberg * Zweiseithof *

Dieses denkmalgeschützte, vollvermietete Gebäudeensemble besticht durch seine außergewöhnliche Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Dresdens, direkt am Sächsischen Weinwanderweg.

Während das Haupthaus fünf attraktive Wohneinheiten umfasst, beherbergt das Nebengebäude derzeit eine Gewerbeeinheit sowie eine weitere Wohnung.

Die Lage verbindet Idylle mit hervorragender Infrastruktur im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und diverse Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung schnell erreichbar.
Dresden-Trachenberge ist eine grüne, exklusive Hangwohnlage, die ruhiges Familienwohnen am Rande der Jungen Heide mit urbaner Infrastruktur verbindet. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A4 sowie ein historisch geprägtes Umfeld mit Villen und Altbauten.

Dieses vollvermietete und sanierte denkmalgeschützte Gebäudeensemble befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dresden.

Gelegen an einem historischen Verbindungsweg direkt am Fuße der Weinberge, repräsentiert dieses Anwesen eines der letzten authentischen Zeugnisse ländlicher Weinbauernarchitektur in dieser Region.

Aufgrund seiner tiefen Verwurzelung in der lokalen Historie ist das Ensemble von bau- und ortsgeschichtlicher Bedeutung. Die Immobilie vereint historischen Charme mit stabiler Rendite.

Im Haupthaus befinden sich 5 Wohneinheiten, das Nebengelass besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie einer weiteren Wohnung. Erbaut wurde das Gebäude in der Mitte des 19. Jahrhunderts und im Jahr 1997 vollumfängliche saniert.

Für Liebhaber und Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein echtes Stück Dresdner Kulturgeschichte zu erwerben und für die Zukunft zu bewahren.

Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Qualität: In den Wohnräumen ist überwiegend Parkettboden verlegt, die Küchen und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In einer Wohneinheit ist neuer Vinylboden velegt. Die Badezimmer verfügen teilweise über Fenster und bieten angenehmes Tageslicht.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Das Ensemble wird als Gesamtobjekt veräußert.

SonstigesEs liegt aktuell noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, und eine grundbuchtechnische Trennung der Einheiten ist damit nicht erfolgt. Dies eröffnet Ihnen als Käufer die Chance, die Aufteilung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ein besonderes Highlight bietet das Nebengebäude: Dieses birgt das Potenzial für einen exklusiven Umbau in ein separates Einfamilienhaus, was den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigert.

Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren oder sich bei weiteren Fragen in Verbindung setzen!
Wir freuen uns auf einen Anruf oder eine Mail von Ihnen.StichworteWohnfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Bundesland: Sachsen