Nürnberg-Steinbühl - 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG in einer Seitenstraße

Geeignet zum Eigenbezug oder zur Kapitalanlage.Aktuell handelt es sich bei dieser Wohnung um eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung. Auf dem Ursprungsplan ist erkennbar, dass es sich früher um eine 4 Zimmer-Wohnung handelte. Die Wohnung darunter und darüber sind ebenfalls 4 Zimmer-Wohnungen mit vergleichbarem Grundriss. Somit sollte mit überschaubarem Aufwand ein Rückbau erfolgen können.Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße und verfügt über 10 Einheiten und einen Innenhof mit Grünfläche.- aktuell noch 3 Zimmer-Wohnung mit Küchen-Balkon zum Innenhof- ca. 93 m² Wohnfläche- 1. Obergeschoss (kein Aufzug)- Gemeinschaftsgarten im Innenhof- modernes, innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- modernes Gäste-WC mit Fenster- großteils Deckenhöhe von ca. 2,80 m- Gaszentralheizung => ERNEUERUNG in 2026 (lt. Energieausweis Heizung aus 1995)- KellerabteilDie Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert:- Fenster (weiße Kunststofffenster; Außenrollos in den Wohn-/Schlafräumen)- Elektrik- Duschbad vergrößert und erneuert- Gäste-WC- Heizkörper- Türen- Laminatboden- Wände glatt gespachteltDas Haus wird von einer Hausverwaltung betreut.LageNürnberg-Steinbühl…ein zentrales, lebendiges Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und urbaner Wohnqualität.Steinbühl zeichnet sich durch seine Nähe zur Nürnberger Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen, die schnellen Zugang zum Nürnberger Hauptbahnhof und zur Innenstadt ermöglichen.Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern in Fußnähe. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar.Familien schätzen die Lage besonders aufgrund der kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, wie der traditionsreichen Wiesenschule, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Haben Sie Interesse?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.Sehen Sie auch...unsere weiteren Angebote unter:www.beate-schultz-immobilien.de