Riesige 4 ZW mit hochwertiger Ausstattung / Gartenanteil/PKW- Abstellplatz in Obertshausen zu verkaufen !

Die Stadt Obertshausen im Landkreis Offenbach liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach sowie den Rhein-Main-Airport in kurzer Zeit – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Obertshausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen aller Bildungszweige, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Weitläufige Grünflächen, ein reges Vereinsleben und kulturelle Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger.

ObjektbeschreibungDieses gepflegte 4 ZW befindet sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Obertshausen gelegen. Das MFH wurde Stein auf Stein 1986 erbaut. Die Whg überzeugt durch seine großzügige Architektur, helle Wohnbereiche ( durch Bodentiefe Fenster) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Der überdachte Südwest-Balkon bietet ein ideale Rückzugsorte mit angenehmer Sonnenausrichtung. Der Gartenanteil und der PKW – Abstellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie Die Wohnfläche im Überblick4 ZW-• Wohnung misst eine Netto Wohnfläche von: ca. 154 m²Riesiger Kellerraum mit ca. 42 m²

Ausstattung • 4 Zimmer• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen• Zugang zur überdachten Südwest-Balkon vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer 3 Schlafzimmer• Küche mit Hauswirtschaftsraum• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne• Gäste-WC mit Dusche• Bodentiefe Fenster in Wohn- und Eltern Schlafzimmer• Gartenanteil• Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.Weitere Ausstattungsmerkmale• Gartenanteil• Südwest-Ausrichtung• Sonnenmarkise • PKW-Außenstellplatz• Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Marmor , Teppichboden und Laminat • Guter GesamtzustandDie Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 2 Obergeschoss sind unbewohnt und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.EnergieausweisBaujahr: 1986Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 143,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Energieträger: GasBeginn ab : 29.09.2025 - Gültig bis: 29.09.2035

Sonstiges Die Wohnung ist unbewohnt und könnte zeitnah übergeben werden !1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache mit uns möglich.2. Verkauf / Vermietung Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an. 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns. Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.9. Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. 10. EIGENTÜMERANGABENAlle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.