Riesige 4 ZW sowie eine 2 ZW ( 1 OG + DG) in Obertshausen im Doppelpack zu verkaufen !

Die waldreiche Stadt Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main und Offenbach entfernt unweit von Odenwald und Spessart. Damit sind Sie in Ihrem neuen Zuhause verkehrstechnisch im Rhein-Main-Gebiet bestens angebunden, egal ob Sie lieber mit dem PKW oder öffentlichem Nahverkehr unterwegs sind.Beispielsweise sind FFM-City, der Rhein-Main-Flughafen und Aschaffenburg in nur 20 Minuten erreichbar. Der S-Bahn Anschluss Richtung FFM/Wiesbaden/Rödermark/Darmstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen.Gut sortierte Fachgeschäfte, diverse große Märkte und umfassende ärztliche Versorgung stehen ebenso für eine perfekte Infrastruktur wie auch die verschiedenen Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen und jeden Bedarf. Sowohl Kindergärten mit Ganztagesbetreuung und Horte, als auch Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und Berufsfachschulen sind alle in Obertshausen vorhanden.Für Ihre Freizeitgestaltung erwarten Sie vielfältige kulturelle Einrichtungen und Sportstätten, ein facettenreiches Vereinsleben wie etwa Tennisclubs, Fußballclubs, Reitvereine und das weit über die Grenzen Hessens hinaus bekannte Erlebnisbad „monte mare“.

Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. und 2. OG und sind separat zugänglich !Die beiden Wohnungen sind real geteilt ! Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch Blatt !So wären diese beiden Einheiten beispielsweise optimal für ein Mehrgenerationen-Konzept geeignet. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Nachhaltigkeit legen. Die Immobilie präsentiert sich mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Beide Wohnungen punkten dazu jeweils mit einem komplett überdachten Süd-West-Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung im Detail Die beiden Wohnungen befinden sich in einem 3 Familienhaus im 1 OG + DG. gelegen. Der jeweilige Garten / Anteil kann von der Wohnung im 1 OG und EG. genutzt werden !Wohnung 1. OG: ca. 154 m²Wohnung 2. OG: ca. 61,24 m² Beide Wohnungen und der Keller sind über das großzügige Treppenhaus separat zu erreichen.Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer, großer heller Flurbereich mit Essplatz, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Kaminofen für gemütliche Stunden, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Hausarbeitsraum, Gäste-WC, Bade mit Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken mit Bad-Armaturen der Firma JADO , Einbauküche mit Einbauschränken, Balkon mit Markise. Wohnung im 2 OG: 2 Zimmer, Badezimmer, offene Küche mit Essplatz, Wohn & Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Toilette und einem Handwaschbecken. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger, heller und belüfteter Kellerraum, sowie ein Außenabstellplatz. Die Wände in beiden Wohnungen sind mit einer Struktur Tapete bzw. Raufaser-Tapete tapeziert und weiß angelegt. Die Fußböden sind in den Wohnbereichen mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Alle Nutzflächen sind mit einer hellen Fliese versehen.

Die Wohnungen sind unbewohnt, frei von Mietverhältnissen, teils hochwertig möbliert und könnten zeitnah übergeben werden!BJ: 1986 / EAW : Verbrauchsausweis ,167,90 kWh / EFZ-Kl. F / HZ. Gas EAW: Ausstellung 23.09.2025 Ende: 23.09.2035 Der Verkaufspreis beträgt 579.000€ incl. Einbauten, Küche, Kamin und einem Außen - Abstellplatz !Die beiden Wohnungen / Keller / Außenstellplätze sind nur im Doppel - Pack zu verkaufen !Die beiden Wohnungen Einheiten eignen sich hervorragend für eine große Familie oder Mehrgenerationen-wohnen oder für eine Wohngemeinschaft ! 1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich! 2. Verkauf / Vermietung Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.9. Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. 10. EIGENTÜMERANGABENAlle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind !!