Besonderes Anwesen mit viel Platz und Charme in bei Forchheim

Trailsdorf in der Gemeinde Hallerndorf beitet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.Die Immobilien liegt idyllisch im Grünen direkt an den Rad- und Wanderwegen des Aischtals - ideal für Kinder und Freizeit im Freien.Gleichzeitig profitieren Sie von der herausragenden Verkehrsanbindung: Über die naheliegende A73 und die Bundesstraßen sind Sie perfekt vernetzt. Die Städte Forchheim, Bamberg und Erlangen sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier wohnen Sie ruhig in der Natur, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Diese besondere Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll und behutsam von den Eigentümern renoviert.Das Erdgeschoss empfängt sie mit einer optimalen Raumaufteilung. Das Zentrum bildet der große, offene Küchen- und Wohnbereich, der mit einer modernen, bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist.Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Im Obergeschoss erwarten Sie fünf helle Schlaf- oder Arbeitszimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion als auch mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.Dieses weitläufige Anwesen im Grünen bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und außergewöhnlich viel Nutzfläche.Neben dem einladenden, großen Einfamilienhaus überzeugt die Liegenschaft durch eine direkt angebaute Scheune - ideal als Lagefläche oder für den Ausbau.Ein wahrer Traum für Autofans, Schrauber oder Freiberufler sind die 5 Großraumgaragen. Dank der besonders hohen Decken und komfortablen Sektionaltore lassen sich hier selbst Boote, Transporter oder Wohnmobile mühelos unterbringen. Genießen Sie 1.600 m² Freiheit für Familie, Hobby und Beruf!Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche, die teils mit Brombeer- Johannisbeer und Himbeersträuchern bepflanzt ist. Die angrenzende Wiese eignet sich ideal für z. B. einen Sandkasten oder eine Schaukel.

Auf dem Dach der Lagerfläche befindet sich eine große Photovoltaikanlage mit 29.6 KW aus dem Jahr 2022.Die Zentralheizung aus dem Jahr 2006 hat einen Jahresverbrauch zwischen 80 bis 100 cbm Hackschnitzel pro Jahr mit Beheizung des Nachbarn. Dies kann jedoch getrennt werden. Laufende Renovierungsarbeiten erfolgten in folgenden Jahren:2014 1. OG Baderneuerung EG Erneuerung Gäste-WC Fenstereinbau und Innentüren Erneuerung offene Garderobe 2017 EG Wohnzimmer, Esszimmer und Küche 2024 1. OG Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Büro neuer Bodenbelag. restlichen 5 Heizkörper durch Nieder- temperaturheizkörper ersetzt.Neuer Verteilerkasten im Keller aufgrund der Neuinstallation der PV-Anlage im Jahr 2023.Die Rollos wurden im Laufe der Jahre sukzessive auf elektrischen Antrieb umgestellt. Im Keller befindet sich ein Wasserfilter und eine Enthärtungsanlage auf Salzbasis.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.