Toplage Paderborn - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Paderborn besticht als lebendige Mittelstadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Tradition und Moderne, die insbesondere Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Lebensumfeld bietet. Die Stadt überzeugt durch ihre stabile wirtschaftliche Basis, eine exzellente Infrastruktur sowie ein vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kita bis zur Universität reicht. Dank der niedrigen Kriminalitätsrate und der zahlreichen familienfreundlichen Wohnviertel entsteht hier ein harmonisches Miteinander, das Geborgenheit und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.

Das Stadtgebiet präsentiert sich mit seinen ruhigen und grünen Wohnlagen als idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung legen. Besonders die Südstadt, mit ihren weitläufigen Parks und Spielplätzen, bietet Raum für gemeinschaftliches Leben und aktive Freizeitgestaltung. Hier finden Kinder sichere Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, während Eltern die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

In puncto Bildung und Betreuung profitieren Familien von einer Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zu weiterführenden Schulen garantiert eine umfassende schulische Förderung. Für die medizinische Versorgung stehen renommierte Ärzte, Zahnärzte und das Christliche Klinikum Paderborn zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Apotheken. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar, sodass der Alltag entspannt und zeitsparend gestaltet werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Paderborn ist schnell erreichbar und bietet somit auch Pendlern eine hervorragende Anbindung.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, komfortable und lebendige Umgebung legen, vereint diese Lage in Paderborn alle Voraussetzungen für ein glückliches und erfülltes Leben. Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die Vorzüge einer gut vernetzten, grünen und familienfreundlichen Stadt genießen können.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die laufende Instandhaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind die Wohnung im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.960€. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer individuellen Neuvermietung.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte: Ob die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Nutzung als reine Kapitalanlage - die Immobilie bietet hierfür eine flexible Grundlage.

Dank der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wohnraum an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Das ca. 690 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ob großzügiger Gartenbereich, Freizeitfläche oder persönliche Rückzugsorte - hier steht ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen zur Verfügung.

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint eine gepflegte Substanz, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und ein großzügiges Grundstück. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und einer aktuell frei verfügbaren Wohnung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

- Sehr gute, stadtnahe Lage
- liebevoll angelegter Garten
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- drei Wohneinheiten
- zwei Garagen
- ein Stellplatz
- laufend instandgehalten
- voll unterkellert
- Gasheizung (Bj. 1991)
- Jahresnettokaltmiete (OG+DG): 9.960 €
EG: ca. 85 m²
OG: ca. 83 m²
DG: ca. 66 m²

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen