ZWANGSVERSTEIGERUNG - Wohn- und Geschäftshaus in 36433 Bad Salzungen, Hauptstraße 59

Die Grundstücksbebauung besteht aus einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, welches giebelständig zur Straße in mehreren Teilabschnitten grundstücksübergreifend errichtet wurde. Es handelt sich hierbei um eine wirtschaftliche Einheit als Eigengrenzüberbau. Das Gebäude ist unterkellert, das Dachgeschosswurde teilausgebaut. Der Erdgeschossbereich wird gewerblich, das Ober- und Dachgeschoss als Wohnung genutzt.Des Weiteren befindet sich im Hof eine Garage. Der Grundstücksbereich ist nach Südosten teils stark abfallend und wird als terrassierte, zum Bach eben auslaufende Gartenfläche genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in mehreren Baujahresstufen errichtet, erweitert, ausgebaut bzw. modernisiert. Entsprechend der Baualtersstufen gliedert sich das Objekt in Altbau 1936, Erweiterungsbau 1978, Anbau 1985 sowie Dachaufstockung Altbau incl. Ausbau 1998/ 2000.Weiterhin wurden ab 2013 Umnutzungen der Gewerberäume im Erdgeschoss zur Etablierung einer Werbeagentur sowie des Weiteren Erneuerungen im Wohnbereich OG, z. B. Küche, Hauswirtschaftsraum und kleinere Ertüchtigungen im sonstigen Wohnbereich z. B. des Wohn- und Schlafzimmers ausgeführt.Im Allgemeinen weist der Objektzustand einen herkömmlichen, entsprechend alters- und nutzungsbedingten Gebrauchszustand auf.Der Gewerbebereich befindet sich auf Grund des ca. 10-jährigen Erneuerungszeitraums in einem gutenGebrauchszustand, ebenso der Wohnbereich im OG und DG des Altbaus.Im Bereich des Erweiterungsbaus wurden teilweise ebenfalls nachwendezeitliche Erneuerungsmaßnahmen, an Bauteiloberflächen sowie Heizungsinstallationen ausgeführt, jedoch weist dieser noch überwiegend ursprüngliche Ausstattungsmerkmale im Ausbaubereich auf.In Bezug auf Parkettböden und Massivholztreppe besitzt das Objekt einen soliden baujahresbezogenen Ausbau. Der Keller befindet sich im Wesentlichen, mit Ausnahme der Heizungsinstallation und ggf. der Hausanschlüsse und Hauptzuleitungen, ebenfalls noch im ursprünglichen Zustand.

Das Objekt wird vor dem Amtsgericht Eisenach unter dem Aktenzeichen 41 K 24/24 zwangsversteigert. Es liegt ein gerichtliches Verkehrswertgutachten zum Wertermittlungsstichtag 07.02.2025 mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert in Höhe von EUR 217.000,00 vor. Mit einem Zwangsversteigerungstermin ist im Oktober oder November 2026 zu rechnen. Die versteigernde Bank ist bereit, den Zuschlag zu einem Gebot von 7/10 des Verkehrswertes zu erteilen, was einem Betrag in Höhe von EUR 151.900,00 entspricht.Ein freihändiger Verkauf ist evtl. möglich. Dieser kann aber nicht über das anbietende Kreditinstitut erfolgen, sondern nur über die Eigentümer, die im Objekt wohnen.Das gerichtliche Verkehrswertgutachten kann - bei Bedarf - übersandt werden.