ZWANGSVERSTEIGERUNG am 04.11.2026 - Massive Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebauter Dachgeschossetage, Garagengebäude und Garten

Das Gebiet der unterfränkischen Gemeinde Niederwerrn grenzt südwestlich an den Stadtteil Hainig der Stadt Schweinfurt. Die rund 8.300 Einwohnerzählende Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederwerrn und Oberwerrn. Nach der Landesplanung zählt die Kommune Niederwerrn zur Region Main-Rhön. Die Gemeinde liegt im Nord¬westen des Naturraums Schweinfurter Becken, direkt an den Bundesstraßen B 303 und B 19, unweit der Bundesautobahnen A 70 und A 7. Die Gemeinde ist an den Stadtbusverkehr der Stadtwerke Schweinfurt angebunden. Die Kommune verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gewerbeansiedlungen sowie mehrere Sport-und Freizeiteinrichtungen. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, das vorherrschend von Eigenheimen (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften etc.) sowie Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die nördlich an das Verkehrsflächengrundstück Fl.Nr. 909/15 grenzende Schillerstraße wird vorwiegend von Anliegern des Gebietsfrequentiert. Das mit einer Doppelhaushälfte bebaute Grundstück Fl.Nr. 909/18 befindet rund 16 m südlich zurückgesetzt von der Schillerstraße und ist über das Verkehrsflächengrundstück Fl.Nr. 909/15 erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Buslinie) befindet sich in fußläufiger Entfernung zu den Bewertungsobjekten.

Das Grundstück Schillerstraße 10, 97464 Niederwerrn ist mit einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte nebst Garage bebaut. Die Erdgeschosswohnung weist ca. 117,87 qm aus, die Dachgeschosswohnung ca. 74,52 qm. Das Bauwerk ist als eingeschossige, unterkellere, massive Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebauter Dachgeschossetage zu beschreiben. Die Nachbar-Doppelhaushälfte ist an die nördliche Hausseite angebaut. Die Errichtung des Wohngebäudes erfolgte um 1952. Umbau- und Anbaumaßnahmen wurden 1977/1978 durchgeführt. Gemäß Hinweis der Bewohner erfolgten im Lauf der Zeit diverse Erneuerungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen (z.T.Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster, Innentürelemente, Bodenbeläge, Sanitärausstat¬tung etc.).Die Bausubstanz ist als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich zu beschreiben. Das Wohngebäude weist vereinzelt Instandhaltungsrückstau, Renovierungsbedarf sowie in Teilbereichen Restarbeiten auf.

Das Objekt wird vom dem Amtsgericht Schweinfurt unter dem Aktenzeichen 801 K 40/24 zwangsversteigert. Es liegt ein gerichtliches Verkehrswertgutachten zum Wertermittlungsstichtag 31.01.2025 mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert in Höhe von EUR 449.000,00 vor. Die versteigernde Bank ist bereit, den Zuschlag zu einem Gebot von 5/10 des Verkehrswertes zu erteilen, was einem Betrag in Höhe von EUR 224.500,00 entspricht.Der Zwangsversteigerungstermin findet am 04.11.2026, 9:00 Uhrvor dem Amtsgericht Schweinfurt, Jägersbrunnen 6, 97421 Schweinfurt im Sitzungssaal 701 statt.Ein freihändiger Verkauf ist auf Grund von bestehenden Zwangssicherungshypotheken nicht möglich.Das gerichtliche Verkehrswertgutachten kann - bei Bedarf - übersandt werden.Eine Besichtigung kann über uns als Anbieter leider nicht vereinbart werden. Insoweit müssten Sie sich vor Ort an die Eigentümer wenden!