Raum. Stil. Lebensgefühl. Loftartige Designwohnung mit zwei Balkonen, Tiefgarage und grünem Innenhof im lebendigen Glockenbachviertel.

Diese exklusive 3-Zimmer-Designwohnung liegt im pulsierenden Herzen des begehrten Glockenbachviertels - einer der lebendigsten und vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Kreative Urbanität trifft hier auf charmante Ruhe, Kultur und Lifestyle.

Direkt vor der Haustür erwarten Sie verschiedenste Lebensmittelgeschäfte, angesagte Restaurants und individuelle Boutiquen. Nur wenige Minuten entfernt laden der ikonische Viktualienmarkt, der stimmungsvolle Gärtnerplatz mit Staatstheater und die grünen Isarauen zum Verweilen ein.

Perfekte Infrastruktur mit Grundschule (ca. 750 m), U-Bahn (ca. 500 m) und Straßenbahn (ca. 170 m) macht den Standort ideal für Paare, Kreative und Investoren, die ein einzigartiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Zeitlose Klarheit - ruhig gelegene Designwohnung mitten im Glockenbachviertel!

Im ersten Obergeschoss eines ruhigen Rückgebäudes inmitten des pulsierenden Lebens öffnet sich auf ca. 181?m² ein Wohnraum, der Geschichte atmet und gleichzeitig modern gedacht ist. Zwei Balkone zum Innenhof, bis zu 3,35?m Deckenhöhe, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Designküche schaffen ein Zusammenspiel aus Altbaucharme und klarer Gegenwart.

Eichendielen, maßgefertigte Einbauten, Design-Bäder, Fußbodenheizung, KNX-System und ein eleganter Personenlift bieten Komfort auf höchstem Niveau - dezent, hochwertig und nachhaltig.
Urbanes Leben direkt vor der Tür, Rückzug und Qualität dahinter.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. €?90.000), ein ruhiger Innenhofzugang und die sofortige Bezugsfreiheit machen dieses seltene Objekt zu einer echten Gelegenheit.

Entdecken Sie dieses besondere Stück Stadtarchitektur - jetzt besichtigen, bevor es jemand anderes tut! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

. Absolute Innenhoflage mit Blick ins Grüne zu beiden Seiten

. Zentrale Innenstadtlage im Glockenbachviertel, Nähe Gärtnerplatz

. 3-Zimmer-Designwohnung mit ca. 181?m² im 1. OG

. Historisches Ensemble, hochwertig saniertes Rückgebäude (1950er)

. Repräsentativer Eingangsbereich mit restauriertem Treppenhaus

. Personenlift vom Untergeschoss bis vor die Wohnungstür

. Zwei Balkone mit schmiedeeiserne Geländer (Ost- und Westausrichtung)

. Raumhöhe bis 3,35?m, loftartiges Wohngefühl

. Ca. 80?m² offener Wohnbereich mit Kaminwand & exklusiver Lamellenwand

. Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel, Miele-Geräten. Weinkühlschrank & separater Speisekammer

. Schlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide & En-suite-Bad
. weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zum Innenhof-Balkon (ggf. teilbar in 2 Räume)

. Zwei stilvolle Designbäder, eines als En-suite mit freistehender Wanne mit Sichtbetonböden, Doppelwaschtischen, Glasduschen

. Hochwertiger Eichendielenboden modern verlegt, Schreiner-Einbauten, massive Kassetten-Wohnungstür

. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Fernwärme mit zentraler WW-Versorgung

. Aufwändige Elektroinstallation mit KNX-Bussystem
Elektrischer Sonnenschutz

. Bodentiefe Fenster und Balkontüren aus Holz

. Hauswirtschaftsraum & Abstellraum im Keller

. Tiefgaragenstellplatz (neu gebaut, € 90.000 zusätzlich zum Kaufpreis)

Diese Wohnung bietet Raum, Stil und Geschichte!

SonstigesDer historische Altbau (Vordergebäude) mit den zugehörigen Nebengebäuden und Ausstattungsstücken ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Das gesamte Anwesen ist Bestandteil des Ensembles "Altstadt München". Ein Energieausweis besteht aufgrund des Denkmalschutzes nicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 6.325,-€ zzgl. 700,-€ NK und 250,-€ TG-StellplatzStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen